Vente Maison 6 pièces 170 m² Vignols (19130)

Maison en pierre de caractère avec tour ancienne, offrant 173 m² d'espace de vie, 4 chambres et une piscine rénovée. Cadre verdoyant, proche du c?ur de Vignols, idéal pour profiter de l'extérieur et d'une vue imprenable.

Thomas Favard vous propose cette maison de caractère de 173 m² à Vignols (19130).

Au prix de 291 500euros HAI (honoraires à la charge du vendeur, inclus).

Édifiée sur un terrain d'environ 1 000 m², cette bâtisse en pierre organise ses volumes autour d'une tour en pierre. Vous y profitez d'une piscine remise au goût du jour et d'une vue sur le viaduc, le tout dans un cadre verdoyant et paisible proche du coeur de ville

Composition du bien

Pièce de vie : pièce d'environ 70 m², permettant de créer aisément un espace repas, un salon et un coin cosy près du poêle.

Cuisine : cuisine séparée d'environ 13 m², aménagée, pratique au quotidien et entièrement indépendante de la pièce de vie.

Buanderie avec WC, fonctionnelle et bien située pour le rangement et le linge.

Espace nuit :

4 chambres,

1 bureau (idéal pour le télétravail, une chambre d'amis ou une salle de jeux),

2 salles d'eau.

Tour ancienne : une tour d'époque, desservie par un escalier en colimaçon, assure la distribution des niveaux et différentes pièces de la maison.

Extérieurs et dépendances

Les terrains offrent une superficie totale d'environ 1 985 m², répartis en deux parties :

la première parcelle autour de la maison et de la piscine,

une seconde, située en face, d'environ 800 m², plate et constructible.

Piscine rénovée, prête à être utilisée dès les beaux jours.

Grande terrasse, parfaite pour les repas d'été et les moments de détente en extérieur.

Sous-sol de belle superficie avec ancien four à pain (à rénover).

Cave voûtée, idéale pour le stockage ou pour les amateurs de vin.

Cabanon et local à bois, offrant des espaces de rangement complémentaires très pratiques.

Informations pratiques

Surface habitable : 173 m²

Terrain : 1 985 m²

Pièces : 6

Chambres : 4 + 1 bureau

Salles d'eau : 2

Chauffage : poêle à bois, climatisation réversible, radiateurs électriques, ballon thermodynamique

Menuiseries : PVC double vitrage / volets roulants électriques solaire

Électricité : refaite

Fibre optique : installée

Assainissement : tout-à-l'égout

DPE...D GES...B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 990 euros et 2 740 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thomas FAVARD, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thomas FAVARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 903368603 BRIVE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 437 467 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Thomas FAVARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 903368603 BRIVE - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : FAVARD Thomas

Honoraires à la charge du Vendeur