Vente Maison 7 pièces 160 m² Germigny des pres (45110)

Maison familiale spacieuse de 160 m² avec 5 chambres et jardin de 4 400 m². Cadre agréable à 5 min de Châteauneuf-Sur-Loire, idéale pour les amoureux de nature. Opportunité à saisir au prix de 299 500,00 €.

Maison construite en 2000, d'une surface d'environ 160 m², offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable. A 5min de Châteauneuf-Sur-Loire, des commerces, écoles, collège et prochainement son Lycée.

Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse avec cuisinière à bois, une cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'un couloir desservant un placard, un WC indépendant, une salle d'eau, un bureau et une chambre, plancher chauffant au rdc par pompe à chaleur eau/eau qui sera installer début mars.

Un double garage avec grenier et cave complète ce niveau.

À l'étage, une mezzanine dessert quatre chambres, dont une avec dressing, un WC indépendant et une salle d'eau.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse, d'un bassin, d'un potager, d'un bûcher, d'un chalet en bois, d'un système de phytoépuration, d'un forage pour la pompe a chaleur et l'arrosage du jardin, 15 panneaux photovoltaïques, un poulailler, une serre

Le tout est édifié sur une parcelle de 4 400 m² entièrement close, une biodiversité sur tout le terrain idéal pour les amoureux de nature.

Cette annonce référence 320293 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT LHUISSET (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 91151256400012.

Prix du bien : 299 500,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2025

Score DPE : 110 kWhEP/m²/an

Score GES : 3 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : LAURENT LHUISSET

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant