Vente Maison 7 pièces 150 m² Cuxac d aude (11590)

Maison familiale de 150 m² à Cuxac-d'Aude, offrant 5 chambres, une suite parentale avec salle d'eau et une belle piscine au sel chauffée. Parfaite pour allier confort moderne et vie de village, elle vous attend pour emménager.

L'art de vivre à Cuxac-d'Aude : Calme, Confort et Prestations .

Vous recherchez le compromis parfait entre vie de village authentique et confort moderne ? Ne cherchez plus. J'ai le plaisir de vous présenter cette superbe maison d'environ 150 m², située dans une rue ultra-calme, où chaque détail a été pensé pour une qualité de vie irréprochable.

UN INTÉRIEUR AUX VOLUMES GÉNÉREUX

La distribution de cette maison a été optimisée pour répondre aux besoins des familles les plus exigeantes :

Réception : Un séjour baigné de lumière, sublimé par un poêle à pellets pour une chaleur douce et économique.

Gastronomie : Une cuisine indépendante entièrement équipée. Le luxe de cuisiner sans contraintes, avec un accès direct a la terrasse

Espace Nuit : Un agencement rare avec 5 véritables chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privée. Idéal pour une famille nombreuse ou pour concilier vie pro et vie perso (bureau/télétravail).

Technique : Confort absolu avec une climatisation réversible performante.

UN EXTÉRIEUR "CLÉ EN MAIN" POUR VOS ÉTÉS

Le jardin arboré, véritable extension de la pièce de vie, est une invitation à la détente :

L'espace Club : Une somptueuse piscine au sel, chauffée, équipée d'une douche solaire.

: Une dépendance abrite la partie technique, avec un WC extérieur déjà fonctionnel et tout le potentiel pour créer votre future cuisine d'été.

Stationnement Premium : Fini les problèmes de parking ! Vous bénéficiez de 3 places sécuriséesen façade et d'un carport double pour abriter vos véhicules.

la taxe fonciére s'eleve a 1981 euros

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

À Cuxac-d'Aude, vous êtes au cœur de tout :

Le quotidien à pied : Écoles, médecins, commerces de bouche (excellente boucherie et boulangerie) et supermarchés.

Nature & Patrimoine : Les balades au bord du Canal du Midi, le site de Gailhousty et les vignes environnantes sont votre jardin.

Accessibilité : À 10 min de Narbonne et sa gare TGV, 25 min des plages et à deux pas du mythique hameau du Somail.

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L'AVIS DE L'EXPERT :C'est un produit rare sur le marché local. Les 5 chambres et la piscine au sel chauffée, combinées au calme absolu du quartier, en font une opportunité immédiate. Posez vos valises, tout est prêt."

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Les points clés :

* 150 m² habitables / 5 chambres.

* Piscine au sel chauffée + Douche solaire + WC extérieur.

* Carport 2 véhicules + 3 parkings sécurisés.

* Poêle à pellets & Clim réversible.

Une attestation de solvabilité sera demander

je suis a votre écoute pour touts renseignements

complémentaire

pour organiser une visite physque ou virtuelle

veuiller me contacter Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Patricia DEWET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°981 818 222 Greffe de NARBONNE) (réf. 601592 )

Nom du négociateur : DEWET Patricia

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant