Vente Maison 4 pièces 76 m² Chatellerault (86100)

Spécial investisseur ! Cette maison de 76 m², parfaitement située, est vendue louée avec un bail de 3 ans et un loyer de 667 €/mois. Rendement attractif et potentiel d'aménagement. Revenus immédiats garantis.

86100 Châtellerault – MAISON 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 76 m² – TERRAIN 237 m² – INVESTISSEMENT LOCATIF – BIEN LOUÉ

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette ancienne maison (1880) de 76 m² habitables, répartie sur deux niveaux + combles, édifiée sur une parcelle de 237 m², avec cour extérieure (75m²) donnant sur une rivière "l'Envigne". Proche Boulevard d'Estrées, Centre des archives de l'armement et du personnel civil (CAAPC) et AFPA - Centre de Châtellerault.

Spécial investisseur : bien vendu loué

- Bail d'habitation 3 ans récemment signé

- Loyer : 667 € / mois charges comprises

- Rentabilité brute ? 10,8 %

- Rentabilité nette ? 8,7 % (sans frais de gestion)

-> Revenus immédiats, sans vacance locative

Les points techniques :

- chauffage par radiateurs électriques à fluide caloporteur et pompe à chaleur neuve (cuisine),

- ballon d'eau chaude électrique 200 L,

- VMC simple flux autoréglable,

- menuiseries double vitrage (bois et PVC),

- volets roulants manuels,

- fibre optique,

- assainissement collectif (tout-à-l'égout),

- cuisine ouverte aménagée et équipée : cuisson bouteille de gaz, four électrique pyrolyse neuf, hotte avec évacuation vers grenier + charbon actif.

Le bien est réparti de la manière suivante :

Au rez-de-chaussée :

- une entrée (2,60 m²),

- un couloir (8 m²),

- un cellier (24 m²),

- un atelier (50,90 m²),

- accès direct à la cour extérieure.

À l'étage :

- un palier (1,47m²) et une entrée de 3,39 m²,

- une salle d'eau (5,79 m²),

- des WC (0,86 m²),

- une chambre (17,79 m²),

- un salon/séjour avec cuisine ouverte (22,69 m²) et placard attenant (0,87 m²),

- deux chambres supplémentaires (11,77 m² et 12,86 m²).

Au dernier niveau :

- combles / grenier, avec potentiel d'aménagement.

Côté extérieur et stationnement :

- une cour de 75m² avec vue dégagée sur l'Envigne,

- stationnement possible dans l'impasse,

- stationnement gratuit dans la rue perpendiculaire,

- terrain total de 237 m².

Taxe foncière : 1 127 €

Bien situé en zone inondable

Maison avec rendement attractif et potentiel d'évolution, idéale pour un investissement locatif sécurisé avec locataire en place.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Morgane Daniault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°983449257.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Daniault Morgane

Prix net vendeur : 63000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 7.14 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant