Maison à vendre Estissac (Aube 10)
Demeure de caractère – 242 m² – Parc arboré de 7 900 m² – Dépendance 260 m² – À 20 min de Troyes
À seulement 20 minutes de Troyes et 2 heures de Paris, découvrez cette élégante demeure du début du XXe siècle, nichée au cœur d'un environnement naturel privilégié. Une propriété rare offrant un parfait équilibre entre calme de la campagne et accessibilité aux grands centres urbains.
La maison principale – 242 m²
Cette demeure de caractère séduit par ses volumes généreux et son charme intemporel.
Elle comprend :
6 chambres, dont 3 avec salle d'eau et WC privatifs
1 salle d'eau indépendante
Un spacieux séjour lumineux
Un second salon
Une cuisine aménagée
Un bureau
Un dressing
Un sous-sol total ainsi qu'une cave complètent l'ensemble et offrent de vastes espaces de rangement.
Dépendance de 260 m²
Véritable atout supplémentaire, la dépendance comprend :
Ateliers
Chaufferie
Garage
Un appartement T2 de 60 m² (créé en 2011)
Idéal pour :
Activité professionnelle ou libérale
Gîte ou chambres d'hôtes (anciennement classé 4 épis jusqu'en 2013)
Logement indépendant pour famille ou revenu locatif
Un cadre naturel exceptionnel
La propriété s'étend sur un parc arboré de plus de 7 900 m², traversé par un charmant cours d'eau, offrant un cadre verdoyant, intime et apaisant.
Le chauffage au gaz couplé à la géothermie assure d'excellentes performances énergétiques et un confort thermique optimal tout au long de l'année.
Un bien aux multiples possibilités
Résidence principale familiale, projet de maison d'hôtes, activité professionnelle ou investissement locatif : cette propriété s'adapte à vos projets de vie.
Un entretien téléphonique préalable sera demandé avant toute visite afin de mieux comprendre votre projet.
Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site : www.georisques.gouv.fr
Une propriété d'exception alliant charme, confort et fort potentiel.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce lieu unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 916 450 - Greffe de TROYES) Robert PRISSETTE Entrepreneur Individuel - Réf.941087
Nom du négociateur : PRISSETTE Robert
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 11 pièces
- 255m2 environ
- 6 chambres
- Parking / Garage
- Agencement 6 chambres
- Extérieur Surface terrain : 7936 m2
- Annexes Parking
- Réf. annonce ParuVendu 340939044854
- Mise à jour 10/07/2026 à 14:09
Montant moyen des dépenses énergétiques : 3 730 €
3 minQualité de connexion internet à Estissac (Aube 10)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
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