Vente Maison 265 m² Sainte radegonde des n... (85450)

Découvrez un ensemble immobilier rare à Sainte-Radégonde-des-Noyers avec 267 m² d'habitation et 337 m² d'activité commerciale. Idéal pour allier vie personnelle et professionnelle dans un espace aux grands volumes. A visiter sans tarder.

ENSEMBLE IMMOBILIER D'EXCEPTION

HABITATION & ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE A SAINTE-RADÉGONDE-DES-NOYERS

À seulement quelques minutes de Luçon et 30 minutes de La Rochelle, découvrez ce bien rare offrant un potentiel exceptionnel : un ensemble immobilier aux volumes remarquables, idéal pour concilier cadre de vie familial et activité professionnelle sur un même lieu.

HABITATION – ENVIRON 267 m² DE SURFACE HABITABLE

Une propriété pleine de caractère aux beaux volumes, proposant de multiples espaces de vie.

Maison principale :

Entrée

Salle à manger avec cheminée

Deux vastes salons, dont un agrémenté d'une cheminée

Pièce destinée à une future cuisine

Pièce avec coin douche

Salle d'eau et toilettes

À l'étage :

Trois grandes chambres lumineuses aux volumes généreux.

Un véritable atout supplémentaire :

Une superbe véranda de 47 m², baignée de lumière, idéale pour un salon d'hiver, une pièce de réception, un espace détente ou un jardin d'intérieur.

Espaces indépendants complémentaires

Studio indépendant – 19 m²

Comprenant une pièce principale ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes.

Maison secondaire – 56 m²

Parfaite pour accueillir famille, amis, activité locative ou logement indépendant :

Salle à manger avec coin cuisine

Mezzanine aménagée en grande chambre lumineuse

Salle d'eau et toilettes.

ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE / COMMERCIALE – VOLUMES RARES

Un espace professionnel exceptionnel permettant de nombreux projets.

Atelier chauffé de 337 m²

Rare sur le secteur, parfaitement adapté à une activité :

artisanale

commerciale

logistique

artistique

stockage ou showroom.

Dépendances complémentaires :

Deux grands espaces supplémentaires de :

94 m²

49 m²

Équipés de sanitaires et douches, offrant un fort potentiel d'aménagement : extension d'activité, ateliers, hébergement, espaces de réception, salles polyvalentes ou zones de stockage.

EXTÉRIEURS

Terrain d'environ 2 000 m², permettant stationnement, cour professionnelle, jardin, espaces de manœuvre ou futurs aménagements selon vos projets.

LES ATOUTS DU BIEN

Ensemble immobilier mixte rare sur le marché

Possibilité immédiate de combiner habitation et activité professionnelle

Très grands volumes exploitables et évolutifs

Charme de l'ancien et authenticité des bâtiments en pierre

Nombreuses possibilités d'aménagement et de développement

Environnement calme

Situation stratégique : proche de Luçon et accès rapide vers La Rochelle.

Un bien unique destiné aux entrepreneurs, artisans, investisseurs, professions indépendantes ou familles recherchant espace, polyvalence et potentiel.

Une visite s'impose pour apprécier pleinement les possibilités offertes par cet ensemble immobilier hors normes.

Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une découverte du bien.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°850 433 509 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Sylvie PILLET Entrepreneur Individuel - Réf.941756

Nom du négociateur : PILLET Sylvie

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant