Vente Maison 7 pièces 143 m² Lucon (85400)

Cette maison de ville de 111 m² dispose d'une dépendance rénovée de 29 m², parfaite pour un studio indépendant ou une 5ème chambre. Jardin clos, sans vis-à-vis et puits pour un usage économique.

Charmante maison de ville de 143 m² – 4 chambres + dépendances

Située à proximité immédiate du centre-ville de Luçon et de toutes les commodités, je vous propose cette charmante maison de ville en pierre avec sa dépendance (chambre avec un accès indépendant pouvant être aménagée en studio) et son jardin clos, sans vis à vis.

Descriptif du bien :

- Au rez-de-chaussée :

• Une entrée

• Une spacieuse pièce de vie de 55 m² comprenant cuisine aménagée et équipée (four, plaque électrique, hotte, lave-vaisselle), ouverte sur le salon et la salle à manger

- À l'étage :

Un palier desservant :

• 3 chambres d'environ 12 m², 11 m² et 11 m²

• 1 pièce de 8,42 m² pouvant faire office de chambre ou bureau (possibilité lit 140 cm et une commode)

• Une salle de bain d'environ 4 m²

• Un dressing

• Un WC indépendant

Extérieurs & dépendances :

Le jardin de 248 m², donne accès à 2 dépendances :

• Une dépendance de 12 m², idéale pour un atelier

• Une seconde dépendance chauffée de 29 m², offrant de nombreuses possibilités :

studio indépendant, 5ème chambre, activité pro…

avec double accès (jardin + accès indépendant)

Atout supplémentaire : présence d'un puits dans le jardin, idéal pour l'arrosage ou un usage économique au quotidien.

Informations complémentaires :

• DPE : D

• Estimation des dépenses énergétiques :

Entre 1 776 € et 2 404 € / an (référence 2021-2023, abonnements compris)

• Taxe foncière : 1 100 € / an

Mon avis :

Un bien idéal pour une famille ou un projet mixte habitation + locatif grâce à sa dépendance indépendante.

À visiter sans tarder !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,22% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Emilie CHEVALLIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°988 651 774 Greffe de LA ROCHE SUR YON) (réf. 606579 )

Nom du négociateur : CHEVALLIER Emilie

Prix net vendeur : 211000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant