Vente Maison 5 pièces 122 m² Saint andre d allas (24200)

Cette maison de plain-pied à Saint André D Allas vous séduira avec sa luminosité, sa vue dégagée sur le Périgord Noir et sa véranda contemporaine. Profitez d'un grand terrain clos de 2083 m² et d'un garage rare de 72 m².

Vous souhaitez le calme de la campagne sans renoncer à la proximité des commodités ?

Située sur la commune recherchée de Saint-André-d'Allas, dans un quartier résidentiel sans nuisance, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie serein, lumineux et parfaitement entretenu.

122 m² habitables – Rénovation complète en 2010

Exposée Est-Ouest, la maison bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'une vue dégagée sur la campagne du Périgord Noir.

Elle se compose de :

- Entrée

- Séjour chaleureux avec poêle à granulés

- Cuisine indépendante aménagée et équipée + cellier attenant

- 3 chambres dont 2 avec placards

- Dressing indépendant

- Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne

- WC séparé

- Véranda contemporaine climatisée (véritable pièce de vie supplémentaire)

Extérieurs soignés et fonctionnels :

- Terrain clos et arboré de 2 083 m²

- Jardin piscinable

- Terrasse avec SPA récent haut de gamme

- Cour goudronnée facilitant l'accès et le stationnement

- Portail électrique

Un environnement préservé (zone naturelle protégée) garantissant la tranquillité à long terme.

Double garage de 72 m² avec atelier, un atout rare, idéal pour artisan, stockage, véhicules ou projet personnel.

Confort & performance énergétique :

- DPE : C . GES : A

- Pompe à chaleur air/air gainable

- Poêle à granulés

- Double vitrage PVC + volets roulants électriques

- Moustiquaires

- Portes de garage motorisées

- Fibre

- Micro-station

- Adoucisseur d'eau

Maison saine, entretenue, sans travaux à prévoir.

Pourquoi ce bien se démarque sur le secteur ?

Plain-pied recherché

Vue dégagée

Équipements complets déjà installés

Grand garage rare sur le marché local

Proximité immédiate de Sarlat

Ce type de bien combine confort, tranquillité et fonctionnalité - un équilibre difficile à trouver aujourd'hui.

Mandataire indépendant, je vous accompagne personnellement dans votre projet et organise les visites sur rendez-vous.

Contactez-moi pour plus d'informations ou pour planifier une découverte.

Cette annonce référence 321646 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JONATHAN DAURIAT (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 92528165100016.

Prix du bien : 329 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/08/2025

Score DPE : 126 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : JONATHAN DAURIAT

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant