Vente Maison 4 pièces 89 m² Vinax (17510)

Idéal pour un investissement malin, cette maison à Vinax offre un cadre de vie exceptionnel. Profitez de ses 3 chambres, d'une cour fermée et de son ambiance paisible, tout en bénéficiant d'un excellent potentiel locatif. Ne manquez pas cette opportunité

Investissement malin & cadre de vie exceptionnel

Idéal investisseur : secteur recherché avec une forte demande locative - excellent potentiel de rendement à la clé !

Charmante maison à l'orée du bois – Un véritable cocon de sérénité

À seulement 11 km d'Aulnay, 13 km de Brioux-sur-Boutonne et 15 km de Chef-Boutonne (avec toutes les commodités : commerces, écoles, collèges, lycée), cette maison vous offre le parfait équilibre entre tranquillité et praticité.

Un cadre rare et apaisant

Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette maison séduira autant les amoureux de la nature que les familles ou les retraités en quête de douceur de vivre.

Des espaces pensés pour votre confort

Au rez-de-chaussée :

• Belle pièce de vie baignée de lumière avec cuisine aménagée

• Chambre confortable avec dressing, salle de bains et WC privatifs

À l'étage :

• Palier desservant une chambre indépendante

• Seconde chambre avec salle d'eau et WC privatifs

• Salle d'eau supplémentaire avec WC sur le palier

Les + qui font la différence

Chauffage bois + électrique pour un confort toute l'année

Assainissement récent et conforme

Double vitrage pour une meilleure isolation

Cour fermée sans vis-à-vis - intimité garantie - Possibilité de stationner un véhicule.

Grande cave en pierre pouvant être aménagée en salon (très à la mode) ou espace de vie = fraicheur en été !

Façade maison orientée nord-est = fraîcheur en été !

Un bien coup de cœur où il fait bon vivre, se ressourcer… ou investir intelligemment !

Envie de découvrir ce petit coin de paradis ?

Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite chaleureuse.

Cette annonce référence 307215 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE GERMAIN (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 47979774800023.

Prix du bien : 79 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2023

Score DPE : 498 kWhEP/m²/an

Score GES : 15 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870.00 € et 2590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SOPHIE GERMAIN

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant