Vente Maison 5 pièces 100 m² Thignonville (45300)

Cette longère pleine de caractère, construite en 1755, offre 3 chambres, un espace de vie chaleureux, une cour intime avec piscine et une dépendance idéale pour accueillir vos proches ou aménager un bureau. Un véritable havre de paix à découvrir.

À seulement 15 minutes de Pithiviers, à 50 minutes de Orléans, et à environ 1 heure de Paris,

au cœur du charmant village de Thignonville, découvrez un cadre de vie paisible, empreint de calme et d'authenticité.

Je vous invite à découvrir cette magnifique longère de 100 m² dont 150 m² au sol, pleine de caractère et chargée d'âme.

Construite en 1755, cette demeure allie le charme de l'ancien à une distribution fonctionnelle et chaleureuse, avec une vie de plain-pied.

Dès l'entrée avec rangement, vous serez séduits par les volumes et l'atmosphère accueillante de la maison.

Le rez-de-chaussée se compose :

- d'une belle pièce de vie baignée de chaleur, sublimée par un poêle, offrant un espace de vie particulièrement agréable.

- d'une cuisine indépendante et équipée, conviviale et lumineuse,

- d'une salle de bain avec baignoire et double vasque,

- une première chambre, disposant d'un espace dressing.

À l'étage, un grand palier, aux beaux volumes, laisse libre cours à vos projets : espace bureau, coin lecture ou salle de jeux.

Vous y découvrirez également :

- une chambre parentale avec sa salle d'eau privative et WC séparé,

- une seconde chambre,

Toutes deux offrant de très beaux volumes et une belle luminosité.

Et pour les romantiques un balcon à la Roméo et Juliette.

La propriété se complète par une dépendance d'environ 35 m², utilisée comme un espace de vie indépendant.

Elle se compose d'un salon séjour avec cuisine ouverte, offrant une atmosphère conviviale et lumineuse.

À l'étage, une grande chambre avec mezzanine vient sublimer les volumes, suivie d'une salle d'eau avec WC.

Un espace idéal pour accueillir famille, amis ou bureau pour un indépendant.

Une cour intérieure close de murs sans aucun vis-à-vis, est un véritable havre de tranquillité, invite à la détente et à l'évasion.

Vous y découvrirez une belle piscine semi-enterrée de 6 m x 4 m, d'une profondeur de 1,40 m, équipée d'un filtre à sable.

Enfin, une imposante grange de 77 m², bénéficiant d'une très belle hauteur sous plafond, vient compléter cet ensemble rare

Ses volumes généreux ouvrent la porte à de multiples possibilités : atelier, espace de réception, stockage ou futur aménagement selon vos projets.

Pour accéder au grand jardin agrémenté d'arbre fruitier, il est nécessaire de passer sous un préau, lequel dispose également d'un étage offrant de nouvelles possibilités d'aménagement.

Et le plus une magnifique cave voûtée.

Les plus techniques:

- Piscine

- Fibre

- Cuve de récupération d'eau de pluie

- Poêle à bois

- double vitrage PVC

Ce que j'apprécie particulièrement dans cette longère, ce sont ses beaux volumes et sa belle luminosité.

Elle dispose d'une cour close comprenant une agréable piscine, ainsi que d'une grande grange, idéale pour les bricoleurs ou les amateurs de grands espaces.

Si vous recherchez de l'espace et de nombreuses possibilités d'aménagement, cette maison est faite pour vous !

Plus de photo sur demande.

Cette annonce référence 321633 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGÉLINE DUPUY (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 99305719900016.

Prix du bien : 204 900,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/01/2022

Score DPE : 211 kWhEP/m²/an

Score GES : 7 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ANGÉLINE DUPUY

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant