Vente Maison 5 pièces 130 m² Barbaste (47230)

Venez découvrir cette maison en pierre rénovée, alliant charme et confort moderne. Avec ses volumes généreux, son jardin agréable et un potentiel pour une 4ème chambre, elle n'attend plus que votre touche personnelle.

Charmante maison en pierre à BARBASTE à moins de 10 mns de NERAC

Située à proximité des commodités: Ecole maternelle, élémentaire, centre de loisir, médecin, ostéopathe, kinésithérapeute, pharmacie, golf, pôle hippique.

Vous rêvez d'authenticité, de volumes et de pierre ? Cette belle maison entièrement rénovée saura vous séduire par son cachet et son potentiel.

Dès l'entrée, un vaste hall de 10 m² donne le ton.

Le séjour de 25 m², baigné de lumière, offre un cadre convivial pour vos moments en famille.

La cuisine indépendante de 14 m², attenante au séjour.

Un dégagement dessert une buanderie fonctionnelle et un WC indépendant.

À l'étage, un grand palier dessert 3 chambres spacieuses de 14, 16 et 25 m², ainsi qu'une salle d'eau avec wc.

Au dernier niveau, le grenier offre le potentiel d'une 4 ème chambre en cours de travaux, à finaliser selon vos envies - un beau projet pour créer une suite parentale ou un espace indépendant (arrivées d'eau et électricité présentes).

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin avec une terrasse et une cour, l'ensemble d'environ 1 050 m², parfaits pour recevoir ou simplement se détendre.

Un double garage d'environ 50 m² complète l'ensemble, avec la possibilité de stationner d'autres véhicules à l'extérieur.

Côté technique

Chauffage par pompe à chaleur avec radiateurs thermostatiques récents

Cumulus thermodynamique pour la production d'eau chaude

Menuiseries double vitrage, volets bois

Tout à l'égout

Taxe foncière raisonnable d'un montant de 999 €

Ce qu'on aime

Le charme de la pierre et les volumes généreux

Le confort moderne (chauffage et eau chaude récents)

La maison prête à décorer selon vos goûts

La 4? chambre à finir, pour un projet à votre image

Le double garage pour stocker et abriter les véhicules.

Une maison pleine de caractère, alliant authenticité et confort, à découvrir sans tarder !

Cette annonce référence 308715 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010.

Prix du bien : 199 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/10/2025

Score DPE : 121 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1257.00 € et 1701.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CAROLINE CASONATO

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant