Vente Maison 3 pièces 72 m² Lyaud (74200)

Cette maison de village offre une indépendance totale et un fort potentiel de transformation. Située au c?ur du Lyaud, profitez d'un cadre apaisant à proximité de Thonon-les-Bains et du Lac Léman.

Vous souhaitez vous affranchir des contraintes de la vie en appartement et opter pour un cadre de vie plus libre et spacieux ?

Découvrez cette maison de village pleine de potentiel située au cœur du charmant village du Lyaud, à 10 minutes de Thonon-les-Bains et des rives du Lac Léman.

Ce bien est une opportunité rare pour les primo-accédants ou les investisseurs recherchant un investissement locatif stratégique en Haute-Savoie.

Caractéristiques principales :

- Indépendance Totale : Fini les frais de copropriété, pas de syndic ni de voisins au-dessus de votre tête.

Profitez de l'autonomie d'une maison individuelle pour le prix d'un appartement.

- Surface et Potentiel : La maison s'étend sur 3 niveaux et offre une belle surface à aménager. Que vous soyez passionné par la rénovation ou à la

Recherche d'un projet personnalisé, cette maison est un véritable canevas à transformer selon vos envies (design contemporain, style rustique, etc.).

- Emplacement Privilégié : Située en plein cœur du village, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun (bus),

Cette maison vous permet de profiter de la vie de village tout en étant à quelques minutes des axes routiers stratégiques vers Genève et Évian-les-Bains.

- Cadre de Vie Apaisant : Le Lyaud est réputé pour son cadre verdoyant et son calme absolu, parfait pour les familles à la recherche de tranquillité,

Tout en restant proche des grandes villes de la région.

Pourquoi cette maison au Lyaud est un excellent choix :

1. Primo-accédants : Cette maison représente une excellente opportunité pour une entrée abordable sur le marché immobilier du Chablais.

2. Investisseurs locatifs : Grâce à la forte demande de locations dans la région, vous bénéficiez d'une rentabilité intéressante et d'un patrimoine sécurisé.

3. Passionnés de rénovation : Si vous aimez les projets, cette maison vous permet de créer un intérieur unique tout en maximisant la plus-value.

Le conseil de l'expert immobilier :

"La rareté des maisons sans charges de copropriété dans le secteur du Lyaud, à proximité de Thonon-les-Bains et du Lac Léman, fait de ce bien une opportunité exceptionnelle. Avec un potentiel de transformation remarquable.

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Cette annonce référence 282420 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL MOREIRA (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 41462999800033.

Prix du bien : 189 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2025

Score DPE : 230 kWhEP/m²/an

Score GES : 8 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : MANUEL MOREIRA

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant