Vente Maison 3 pièces 74 m² Gien (45500)

À Gien, découvrez ce charmant pavillon de plain-pied d'environ 74 m², idéalement situé à proximité des commodités, dans un environnement agréable et pratique au quotidien.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un salon lumineux avec cheminée, parfait pour créer une ambiance chaleureuse et conviviale.

La cuisine, à aménager selon vos envies, vous offre l'opportunité de concevoir un espace moderne et fonctionnel à votre image.

La partie nuit se compose de : Deux chambres confortables, Une salle de douche, Un WC indépendant.

Un grand garage aux multiples possibilités: Un grand garage complète le bien et représente un véritable atout.

Au-delà du stationnement et du rangement, il offre un fort potentiel d'aménagement: création d'une troisième chambre, d'un bureau, d'un espace indépendant ou même d'un studio selon votre projet. Une belle opportunité d'augmenter la surface habitable et la valeur du bien.

Un extérieur rare sur le secteur: Implantée sur un terrain clos et arboré de 1 068 m² environ, cette maison vous permet de profiter pleinement des beaux jours : terrasse, potager, espace détente ou jeux pour les enfants… tout est possible !

Les atouts : une vie de Plain-pied, menuiserie PVC Double vitrage, Une belle Cheminée, un terrain entièrement clos, un Garage aménageable, la Proximité commerces et services

Idéal primo-accédants ou investissement locatif

Une maison évolutive, avec un beau potentiel, prête à accueillir votre projet de vie.

Contactez-moi rapidement pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel !

Cette annonce référence 322251 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BIRSEN TURKSOY (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 92204674300014.

Prix du bien : 103 990,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/08/2022

Score DPE : 282 kWhEP/m²/an

Score GES : 47 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : BIRSEN TURKSOY

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant