Vente Maison 7 pièces 177 m² Argens minervois (11200)

Deux habitations indépendantes et une véranda lumineuse pour cette propriété clé en main à Argens Minervois. Idéale pour gîte ou logement familial, elle offre un cadre calme et moderne, sur un terrain clos de 2 000 m².

Propriété familiale avec maison indépendante et véranda proche de Lézignan Corbières 11200.

A quelques minutes de Lézignan Corbières, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette magnifique propriété sans travaux, composée d'une maison principale et d'une seconde habitation indépendante idéale pour gîte ou logement familial.

Maison principale 136 m²

Une maison lumineuse et parfaitement entretenue offrant :

Salon / séjour convivial

Véranda baignée de lumière, véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur le jardin

Cuisine équipée et aménagée neuve (moins d'un an) avec électroménager

4 chambres

Dressing

1 salle de bain + 2 salles d'eau

3 WC

Double vitrage

Pompe à chaleur

Climatisation réversible/ Pompe à chaleur

Maison indépendante / Gîte env. 45 m²

Sur le même terrain :

Séjour lumineux

Cuisine équipée et aménagée

Salle d'eau

Parfait pour :

activité de gîte

location saisonnière

profession libérale

logement indépendant pour famille ou amis.

Maison clé en main, aucun travaux à prévoir.

Extérieurs et prestations

Terrain clos et arboré de 2 000 m² offrant :

Terrasse agréable

Véranda donnant sur le jardin

Portail électrique avec télécommande

Double garage

Dépendance supplémentaire

Stationnement facile : 4 véhicules extérieurs + 2 en garage

Excellente exposition

Les atouts majeurs

Deux habitations indépendantes

Véranda lumineuse

Prestations modernes

Aucun travaux

Potentiel locatif immédiat

Cadre calme et recherché

Taxe foncière : 2 000 euros

Prix :374.000 euros dont 14.000 euros Honoraires TTC inclus Charge Acquéreur, soit 360.000 euros hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Géorisques. Gouv. Fr

DPE: Classe B GES: Classe A .Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1430 euros et 1980 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie et Denis CAMPAGNE, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lydie et Denis CAMPAGNE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 328 050 059 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) N°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 440711 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.89 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Lydie et Denis CAMPAGNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 328 050 059 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : CAMPAGNE Lydie et Denis

Prix net vendeur : 360000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.89 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui