Description T4 à Yvré-le-pôlin
À vendre – Longère familiale avec grand potentiel à Yvré-le-Pôlin Située en pleine campagne mais à seulement 1 km des écoles et des commerces, cette longère du XIX? siècle bénéficie d'un emplacement idéal pour une vie de famille sereine, tout en restant proche des commodités.
Implantée sur un terrain de 5 800 m², la maison offre aujourd'hui : un salon-séjour lumineux de 26,5 m², une cuisine séparée de 22,5 m², parfaite pour partager les repas, deux grandes chambres, une salle de bain, un WC.
Les menuiseries en PVC garantissent une bonne isolation et l'ensemble est chauffé grâce à une pompe à chaleur air/eau installée en 2022, complétée par un insert pour un confort optimal.
? Un très gros potentiel d'agrandissement L'un des principaux atouts de ce bien réside dans la possibilité d'augmenter largement la surface habitable, grâce aux espaces attenants : Local chaufferie communiquant directement avec la maison : possibilité d'extension immédiate.
Garage attenant pouvant être intégré dans une future pièce de vie, une suite parentale ou un espace de jeux.
Combles aménageables, offrant un potentiel pour créer plusieurs chambres supplémentaires.
Ces volumes permettent d'envisager un agrandissement important, transformant cette longère en une habitation familiale spacieuse, conforme à vos futurs besoins.
? Atouts complémentaires Plusieurs dépendances présentes sur le terrain peuvent être aménagées en logement indépendant, idéal pour accueillir de la famille, pour un adolescent souhaitant plus d'autonomie, ou pour de la location saisonnière.
Exposition plein sud, avec un vaste terrain situé devant la maison : parfait pour profiter d'un extérieur lumineux, sécuriser un espace de jeux ou créer un potager.
Une maison chaleureuse, évolutive et très bien située, idéale pour une famille qui souhaite investir dans un bien à fort potentiel.
Honoraires inclus de 4.14% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 145 000 €.
Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1180.00 et 1650.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller We Invest France : Emmanuel Brossier
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 490 724 150.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
TTC
Numéro de mandat : 2138
Plus d'information :
- Aménagement pour handicapés
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.14 %
Bien En copropriété : NON
Caractéristiques du bien
- 4 pièces
- 84m2 environ
- 2 chambres
- Parking / Garage
- Jardin / Terrain
- Agencement 2 chambres 1 salle de bain
- Général Chauffage : individuel Exposition : Sud
- Extérieur Surface terrain : 5800 m2
- Dépendance Terrasse
- Annexes Box Cave Parking
- Réf. annonce ParuVendu VM86178
- Mise à jour 20/07/2026 à 07:24
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2021 : 1 415 €
3 minQualité de connexion internet à Yvré-le-pôlin (Sarthe 72)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
WE INVEST
Emmanuel Brossier
Réseau de conseillers indépendants immobilier
We Invest est un réseau d'agences et de mandataires immobiliers indépendants, spécialisés dans les transactions immobilières.
Notre mission est simple : vous accompagner dans la vente ou l'achat de votre bien, avec un service sur mesure, des outils modernes et une expertise locale inégalée.
Nous savons que chaque projet immobilier est unique, c'est pourquoi nos mandataires, répartis sur tout le territoire, mettent leur connaissance approfondie du marché local à votre service.
Que vous souhaitiez vendre rapidement, acheter un bien à votre image ou obtenir une estimation précise, nous sommes là pour vous guider à chaque étape.
Ce que nous vous offrons :
Expertise métier : Tous nos agents bénéficient d'une formation complète permettant de vous offrir le meilleur service.
Un accompagnement sur mesure : Nos mandataires vous accompagnent à chaque étape du processus : de l'estimation de votre bien jusqu'à la signature finale, en passant par la négociation et la commercialisation.
Des outils performants : Grâce à des technologies de pointe, nous optimisons la mise en valeur de votre bien, avec des visites virtuelles, des photos professionnelles et une large diffusion sur les plateformes immobilières les plus consultées.
Réseau local, présence nationale : Avec des mandataires partout en France, nous combinons une présence locale avec la force d'un réseau national pour garantir des transactions rapides et sécurisées.
Faire confiance à votre agent We Invest pour votre projet immobilier c'est avoir l'assurance que nous mettons tout en œuvre pour vous offrir un service de qualité, un accompagnement personnalisé avec transparence, professionnalisme et réactivité pour vendre dans les meilleures conditions.
Ces annonces pourraient vous intéresser :
-
Imprimer la fiche visite
- Vendre une maison
