Vente Maison 3 pièces 57 m² Raucourt-et-flaba (08450)

Découvrez cette maison de 57 m² sur 2 niveaux à Raucourt-et-Flaba, offrant un espace fonctionnel avec chambre, mezzanine et rangements. Parfaite pour un premier achat ou location, à saisir à 49 500 €.

#! Baisse de prix – Maison en pierre avec potentiel à seulement 44 900 € !

**Raucourt-et-Flaba (08) – Maison de 57 m² env.
– 1 chambre + mezzanine**

Profitez de cette **nouvelle opportunité** avec une **baisse de prix** ! Située dans une rue calme de **Raucourt-et-Flaba**, cette charmante maison en pierre d'environ **57 m²**, répartie sur deux niveaux, constitue un excellent choix pour un **premier achat**, un **investissement locatif** ou un **pied-à-terre**.

Son agencement fonctionnel comprend :

* Une cuisine et une salle de bain en rez-de-chaussée ;
* Un salon lumineux au premier étage avec de nombreux rangements ;
* Une chambre avec mezzanine offrant un espace de couchage ou de stockage supplémentaire.

Construite en **pierre de taille** avec des murs d'environ **50 cm d'épaisseur**, cette maison bénéficie d'un charme authentique et d'une excellente inertie thermique, offrant une base saine à personnaliser selon vos envies.

### Les atouts du bien :

? Environ **57 m² habitables**
? Maison sur **2 niveaux**
? **1 chambre avec mezzanine**
? Fenêtres en **PVC**
? Toiture en **tuiles mécaniques**
? Chauffage et production d'eau chaude au **gaz**
? Raccordement au **tout-à-l'égout**
? Environnement calme

### Un vrai plus !

Il est possible d'acquérir, en complément, un **terrain d'environ 40 m² situé à l'arrière de la maison**, comprenant une **remise**, idéale pour le stockage, le bricolage ou un espace extérieur supplémentaire.
L'accès est indépendant tout en restant par la même entrée que la maison.

### Performance énergétique

* **DPE : D**
* **GES : D**
* Estimation des dépenses annuelles d'énergie : **entre 1 020 € et 1 430 €** (prix moyens des énergies indexés sur 2021 – DPE réalisé en 2022).

## Nouveau prix : 44 900 € FAI

Une maison pleine de potentiel à un prix particulièrement attractif.
Que vous soyez investisseur ou à la recherche de votre premier bien, cette opportunité mérite votre attention.

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Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1020.00 et 1430.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Thomas Kummerow
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 880 701 362 SEDAN.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
TTC

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON