Description T3 à Ancy-le-franc
ANCY-LE-FRANC – CORPS DE FERME EN PIERRE, GRANGE DE PLUS DE 173 M² POTENTIELLEMENT HABITABLES ET DÉPENDANCES
Au coeur d'Ancy-le-Franc, découvrez cet ancien corps de ferme en pierre offrant du cachet, de beaux volumes, plusieurs dépendances et surtout un potentiel d'aménagement particulièrement rare sur le secteur.
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Une vidéo complète du bien est disponible sur demande afin de découvrir les volumes, les dépendances, la grange et les extérieurs avant même de vous déplacer.
Ici, 2 projets peuvent parfaitement cohabiter :
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Profiter dès maintenant de la maison existante
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Puis transformer progressivement la grande grange en une résidence principale entièrement créée à votre image
LE VÉRITABLE COUP DE COEUR : LA GRANGE
La propriété dispose d'une superbe grange d'environ 89 m² au sol avec un étage, permettant d'envisager plus de 173 m² habitables au total après aménagement.
Sa toiture a été refaite et la charpente révisée.
Plus de 173 m² pour créer votre future résidence principale exactement comme vous l'avez toujours souhaitée :
Imaginez …
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Une immense pièce de vie
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Plusieurs chambres et suites
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Une grande cuisine familiale
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Poêle ou cheminée
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Suite parentale
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Bureau
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Salle de jeux ou cinéma
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Grandes ouvertures
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Volumes atypiques
Un véritable projet sur mesure où vous choisissez tout : les volumes, les matériaux, l'agencement et l'ambiance.
Et surtout, vous pouvez habiter la maison actuelle pendant toute la durée des travaux.
Un puits est également présent à l'arrière de la grange.
UNE MAISON EXISTANTE QUI POURRA CONNAÎTRE UNE SECONDE VIE
Une fois votre future résidence principale créée dans la grange, la maison actuelle pourra devenir :
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Une maison indépendante pour recevoir famille et amis
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Un gîte
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Une location saisonnière type Airbnb
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Un espace professionnel indépendant
Dans cette région particulièrement touristique, le potentiel de location saisonnière est intéressant, avec des revenus envisagés autour de 3 000 € selon une hypothèse volontairement prudente et pessimiste.
De quoi imaginer une propriété qui ne soit pas seulement un lieu de vie, mais également un véritable projet patrimonial avec la possibilité de générer des revenus complémentaires.
LA MAISON PRINCIPALE ACTUELLE
Ancien corps de ferme dont les éléments essentiels ont déjà été repris :
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Toiture et charpente refaites il y a environ 10 ans
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Double vitrage PVC
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Chauffage électrique et poêle à bois
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Tout-à-l'égout
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Étage entièrement refait et ré-enduit
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Escalier neuf
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Pierres apparentes
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Possibilité d'agrandissement grâce aux volumes attenants
REZ-DE-CHAUSSÉE
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Séjour / salle à manger : 19,96 m²
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Cuisine : 4,11 m²
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Cave : 3,83 m²
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Espaces permettant un agrandissement : 20,63 m²
À L'ÉTAGE
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Couloir : 2,91 m²
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Chambre 1 : 21,62 m²
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Chambre 2 : 19,02 m²
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Salle d'eau avec WC : 9,61 m²
GRENIER
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Grenier avec plancher aménageable : 52,83 m²
ENCORE PLUS DE DÉPENDANCES
En complément de la grange :
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Dépendance : 21,28 m²
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Atelier / seconde dépendance : 27,29 m² avec possibilité d'aménagement d'un étage
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Atelier extérieur : 29,23 m²
Que vous soyez artisan, investisseur, famille nombreuse ou simplement à la recherche d'un projet atypique, les possibilités sont considérables.
DES EXTÉRIEURS À L'...
TTC
Numéro de mandat : 2446
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Caractéristiques du bien
- 3 pièces
- 80m2 environ
- 2 chambres
- Agencement 2 chambres
- Général Chauffage : électrique
- Extérieur Surface terrain : 582 m2
- Dépendance Terrasse
- Réf. annonce ParuVendu VM86168
- Mise à jour 14/08/2026 à 01:57
Montant moyen des dépenses énergétiques : 3 655 €
Logement à consommation énergétique excessive
3 minQualité de connexion internet à Ancy-le-franc (Yonne 89)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
WE INVEST
Christophe Pastor
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