Description T3 à Ancy-le-franc
Vous recherchez le charme de l'ancien, de beaux volumes, du cachet et un fort potentiel d'aménagement ?
Situé au coeur d'Ancy-le-Franc, ce magnifique corps de ferme en pierre apparente offre une opportunité rare : un bien sain, déjà rénové sur ses éléments essentiels, avec de vastes dépendances, une cour fermée et un jardin sans vis-à-vis.
- La Maison Principale
Ancien corps de ferme entièrement réhabilité sur le gros oeuvre :
Toiture et charpente refaites il y a 10 ans
Double vitrage PVC
Chauffage électrique + poêle à bois
Tout-à-l'égout
Étage entièrement refait et ré-enduit
Escalier neuf
Possibilité d'agrandissement facile grâce aux volumes attenants
- Rez-de-chaussée
Séjour / salle à manger : 14,69 m² + 5,27 m²
Cuisine : 4,11 m²
Cave : 2,36 m² + 1,47 m²
Zone d'agrandissement possible : 13,13 m² + 7,50 m²
- Étage
Couloir : 1,63 m² + 1,28 m²
Chambre 1 : 15,82 m² + 4,80 m² + 1 m²
Chambre 2 : 19,02 m²
Salle d'eau + WC : 8,64 m² + 0,97 m²
Grenier aménageable avec plancher : 15,77 m² + 26,46 m² + 10,6 m²
? Dépendances & Extérieurs : un potentiel exceptionnel
Le bien dispose de plusieurs dépendances accolées, parfaites pour créer un gîte, ateliers, extension ou espace professionnel :
Dépendance : 21,28 m²
Atelier ou seconde dépendance : 27,29 m² (avec étage possible)
Grande grange de 89 m² (toiture refaite + révision charpente)
Atelier extérieur : 29,23 m²
Le tout autour d'une belle cour fermée, d'un portail, et d'un jardin intime sans aucun vis-à-vis.
Fiscalité avantageuse
Taxe foncière : 439 €
Taxe d'habitation : 407 €
On aime :
Le charme des pierres apparentes
Le gros oeuvre refait, permettant d'aborder les travaux sereinement
L'énorme potentiel d'aménagement (habitat, gîte, atelier, projet pro…)
Les multiples dépendances
Le calme, la cour fermée, le jardin sans vis-à-vis
La proximité d'Ancy-le-Franc, son château, ses commerces et services
? Une visite s'impose !
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, un artisan, un investisseur ou un projet de vie à la campagne avec cachet.
Honoraires à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller We Invest France : Christophe Pastor
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 903 544 237 ORLEANS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
TTC
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Caractéristiques du bien
- 3 pièces
- 80m2 environ
- 2 chambres
- Jardin / Terrain
- Agencement 2 chambres
- Général Chauffage : électrique
- Extérieur Surface terrain : 582 m2
- Dépendance Terrasse
- Réf. annonce ParuVendu VM86168
- Mise à jour 03/07/2026 à 05:15
Logement à consommation énergétique excessive
3 minQualité de connexion internet à Ancy-le-franc (Yonne 89)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
WE INVEST
Christophe Pastor
Réseau de conseillers indépendants immobilier
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