Vente Maison 2 pièces 37 m² La tour de salvagny (69890)

Récemment rénové, ce T2 lumineux de 37 m² dispose d'un jardin privatif de 45 m², parfait pour profiter de l'extérieur. Situé dans une copropriété intimiste, à proximité des commodités, il offre un cadre de vie paisible et agréable.

Exclusivité signée Lilian TOMMASINI ! L'agence Dufossé Immobilier de La Tour-de-Salvagny vous propose un bien atypique, idéal pour un investissement locatif ou un premier achat, dans un secteur recherché de l'Ouest lyonnais. Un appartement qui a tout d'une petite maison de ville ! Situé dans une rue calme et recherchée de La Tour-de-Salvagny, à mi-chemin entre le centre du village et l'hippodrome, découvrez ce charmant T2 de 37 m² au sol (29,30 m² Carrez), offrant un véritable esprit maison grâce à son entrée totalement indépendante et son jardin privatif d'environ 45 m². Ici, vous profitez du charme et de l'indépendance d'une petite maison de ville, tout en conservant les avantages d'un appartement aux faibles charges. UN BIEN CLÉ EN MAIN, SANS TRAVAUX ! Au sein d'une petite copropriété intimiste de seulement 13 lots, cette ancienne bâtisse a été entièrement rénovée en 2019, avec un intérieur modernisé en 2022. L'appartement est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Il se compose : D'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée. D'une chambre confortable. D'une salle d'eau récente avec douche à l'italienne. Les matériaux et les finitions apportent une ambiance chaleureuse et soignée. UN VÉRITABLE ESPRIT MAISON DE VILLE ! Ce qui fait toute la différence avec ce bien, c'est son indépendance et son extérieur privatif. Avec son entrée individuelle et son jardin d'environ 45 m², cet appartement offre le sentiment de vivre dans une petite maison indépendante. Un véritable atout pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement se détendre dans un environnement calme et agréable. Une place de stationnement privative, équipée d'une prise pour véhicule électrique, complète ce bien. INVESTISSEURS : UN POTENTIEL LOCATIF INTÉRESSANT ! Proposé au prix de 199 900 euros, cet appartement présente de nombreux atouts pour un investissement locatif dans l'Ouest lyonnais. Avec un loyer mensuel estimé à environ 950 euros charges comprises, soit un potentiel locatif annuel de 11 400 euros charges comprises, ce bien constitue une opportunité intéressante pour un investissement patrimonial. Son entrée indépendante, son jardin privatif, son stationnement et son esprit maison de ville sont autant d'éléments différenciants pour séduire de futurs locataires. Les faibles charges de copropriété, seulement 35 euros par mois, ainsi que l'absence de travaux à prévoir dans l'appartement, représentent également des avantages pour un investisseur. UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ AUX PORTES DE LYON La Tour-de-Salvagny est une commune prisée de l'Ouest lyonnais, appréciée pour son cadre de vie verdoyant, son calme et sa proximité avec Lyon. Le bien bénéficie d'une situation privilégiée : Centre du village et commerces rapidement accessibles. Parc de l'Hippodrome à quelques minutes. Gare Tram-Train et transports accessibles à pied. Environnement résidentiel calme et recherché. Un emplacement idéal pour profiter d'un cadre de vie agréable tout en restant proche des commodités et des transports. LES ATOUTS DU BIEN : Appartement avec véritable esprit maison de ville. Entrée totalement indépendante. Jardin privatif d'environ 45 m². Surface de 37 m² au sol (29,30 m² Carrez). Rénovation complète en 2019 et intérieur modernisé en 2022. Aucun travaux à prévoir dans l'appartement. Cuisine moderne entièrement équipée. Stationnement privatif avec prise pour véhicule électrique. Petite copropriété de seulement 13 lots. Faibles charges : 35 euros/mois. Chauffage électrique individuel avec radiateurs à inertie. Potentiel locatif estimé à 950 euros charges comprises par mois. Un bien rare par sa configuration, idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre dans l'Ouest lyonnais. Vous recherchez un appartement qui sort de l'ordinaire ou souhaitez réaliser un investissement locatif dans l'Ouest lyonnais ? Contactez-moi pour davantage d'informations ou organiser une visite. Lilian TOMMASINI O Vous pouvez également taper « Lilian TOMMASINI » dans votre moteur de recherche pour découvrir l'ensemble des biens que je propose. Professionnel ancré dans la région, je vous accompagne également dans l'estimation de votre bien sous 48h, le conseil en financement via un courtier de confiance ou encore la prise de rendez-vous avec un diagnostiqueur certifié. Qui mieux qu'un Tourellois pour vous accompagner dans vos projets immobiliers ? Copropriété de 13 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 420 euros.

Surface terrain : 45
Année de construction : 2019
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Electrique
Cuisine : Semi-ouverte
Numéro de mandat : LT5951

Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 13
Montant moyen des Charges annuelles : 420 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours
Taxe foncière : 473 euros