Vente Maison 4 pièces 140 m² Ghisonaccia (20240)

Découvrez cette maison R+1 à Ghisonaccia, offrant 140 m2 habitable, un jardin privé de 294 m2 et un garage de 19 m2. Un cadre de vie agréable avec proximité des commodités et des plages. Une visite s'impose.

Maxime vous propose en EXCLUSIVITÉ cette maison R+1 à l'entrée de Ghisonaccia Nord, en retrait, dans un petit hameau de quelques maisons et proche des commodités, des écoles et de la mer ! Elle offre un cadre de vie agréable, un espace extérieur aménagé et un intérieur bien pensé.
Cette maison, mitoyenne sur un seul côté mais avec peu de vis à vis, exposée Ouest, possède un jardin en jouissance privative de 294m2 totalement clôturé pour profiter du soleil, prolonger les soirées estivales ou laisser gambader nos amis à 4 pattes.
Surface habitable totale : 140 m2
1- Villa principale
Cette villa T4 de 140m2 habitables en R+1, construite en 1990, a été entretenue et améliorée en 2018 (cuisine, climatisations etc..), elle comprend :
- Un vaste salon/séjour climatisé de 40m2 avec un insert fermé 'cheminée', ouvrant sur la 1ère terrasse de presque 30m2
- Une cuisine fermée de 18m2 semi-ouverte par une ouverture dans le mur, type industrielle, donnant sur le salon - Une salle d'eau avec WC
- Un espace Cellier à l'entrée pratique et fonctionnel ainsi que des rangements sous escalier
- Une chambre climatisée au Rdc de 15m2 avec placard aménagé
L'escalier menant à l'étage permet d'accéder à :
- un espace dégagement
- une salle de bain avec baignoire et WC
- Deux grandes chambres, climatisées, sous toiture avec placard aménagé de 17 et 18m2
2- Garage
- Accessible par une porte de garage extérieur et une porte d'entrée par le jardin... d'une surface de 19m2 totalement aménageable,.aujourd'hui utilisé en stockage et atelier de bricolage.
Il offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon les envies : un espace bricolage, de rangement ou sa première vocation d'y mettre son véhicule
3- Les Extérieurs
- Terrain plat, arboré, fleuri et entièrement clôturé de 294m2 - Double terrasses dont une avec pergolas pour environ 50m2 d'espaces pratiques, espace cuisine d'été et barbecue/plancha - Grand parking goudronné devant l'entrée de la maison permettant de s'y garer toute l'année sans souffrir de places manquantes
4- Les Prestations de qualité
- Climatisation réversible dans toutes les pièces, salon et chambres - Insert cheminé fonctionnel et ramoné
- Tout à l'égout - Cuisine récente
- Rénovation globale de qualité permettant d'avoir une maison en indice DPE B pour une maison de 1990, gage de confort de vie et d'économie
5- La Situation
- À proximité immédiate des commerces de Ghisonaccia (Leclerc, école, restaurants, santé...).
- À seulement quelques minutes de Prunelli et ses magasins, des plages sauvages de la côte orientale
- à 1h de l'aéroport de Bastia et 15 minutes de Sari Solenzara direction le sud de la Corse.- Un environnement calme et pratique, avec peu de vis-à-vis.

Que ce soit pour un projet de vie intégré dans notre belle région de Ghisonaccia/Prunelli di Fiumorbo ou pour un pied à terre en Corse pour d'agréables moments partagés en famille aux beaux jours, cette maison mérite le détour !
Informations réglementaires
Prix 309 000€ HAI charge acquéreurs. 292 000€ Net vendeur
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maxime Jagu EI, inscrit au RSAC de Bastia sous le no488680711, agent commercial en immobilier chez Expertimo sous le numéro de carte de transaction CPI 8424 015.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

+ d'infos et visite possible sur rdv.
Cette annonce vous est proposée par JAGU Maxime EI - EI - NoRSAC: 488 680 711, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bastia - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Semi-equipee
Mode de chauffage : AIR PULSE
Type de chauffage : CLIMATISATION
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 17000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.82 %
Prix net vendeur : 292000 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 10
Montant moyen des Charges annuelles : 0 euros
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : Maxime JAGU
Taxe foncière : 790 euros