Vente Maison 4 pièces 85 m² Saint etienne du rouvray (76800)

Cette maison individuelle de 85 m², située dans un cadre calme près de la forêt, offre un sous-sol complet et une terrasse exposée plein sud. Idéale pour les familles et le télétravail avec sa dépendance aménageable.

EXCLUSIVITE Maison individuelle 85 m² Saint-Étienne-du-Rouvray

Située dans un environnement calme à proximité immédiate de la forêt du Val l'Abbé et du parc Henri Barbusse, cette maison individuelle de 85 m², vivable de plain-pied, se compose

AU RDC

Salon et salle à manger exposés sud

une cuisine avec accès direct à la terrasse arrière-et au sous-sol

Une salle de douche avec WC

ETAGE

Deux grandes chambres dont une avec un bureau,

Un dressing

SOUS-SOL COMPLET

Garage

Pièce aménageable en chambre ou espace loisirs

Débarras

Cave à vin

EXTERIEUR

Terrasse exposée plein sud, jardin arboré, très bien entretenu et entièrement clos

Dépendance aménageable en bureau (idéal activité libérale ou télétravail)

CARACTERISTIQUES TECHNIQUES

Chauffage au gaz de ville

Fenêtres bois double vitrage

Installation câblée pour recharge de véhicule électrique

Taxe fonciere 1120€

Une cuve de récupération d'eau de pluie 10 000 L sous la terrasse

Travaux d'isolation des murs à envisager pour amélioration vers une classe C

TRANSPORTS EN COMMUN

F6 les Bouttières Grand-couronne vers la gare sncf de Saint-Etienne du Rouvray

F3 Hotel de ville de Sotteville- les Rouen vers le centre commercial de Tourville la riviere

Ligne 42 Lebon Grand-Quevilly à la Houssière Saint-Etienne du Rouvray

INFORMATION IMPORTANTE :

Afin d'éviter les visites "pour le plaisir des yeux", merci de me contacter UNIQUEMENT si vous disposez d'une simulation de financement récente de votre banque ou d'un courtier.

Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité sera exigée avant toute visite.

Cette annonce référence 321964 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEVERINE LEROUX (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 81202227500034.

Prix du bien : 199 500,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/08/2025

Score DPE : 286 kWhEP/m²/an

Score GES : 62 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 2980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SEVERINE LEROUX

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant