Vente Maison 6 pièces 149 m² Cleguer (56620)

Optez pour cette maison bretonne alliant charme et confort, comprenant un terrain paysager de 4 200 m², piscine chauffée et volumes généreux. Un cadre de vie exceptionnel à deux pas des commodités, à découvrir sans tarder.

Si vous recherchez le calme de la campagne, de grands espaces et un environnement verdoyant tout en restant proche des commodités, cette propriété rare est faite pour vous.

Venez découvrir cette superbe maison bretonne en pierres de granit, inspirée du charme authentique des longères d'antan tout en étant récente, pleine de charme et parfaitement entretenue. Bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest, elle offre une belle luminosité et des volumes généreux.

La maison est implantée sur un magnifique terrain paysager de 4 200 m², prolongé par une prairie de 4 600 m², idéale pour des animaux ou pour profiter pleinement de la nature. Possibilité d'acquérir également 4.5 hectares de bois.

La propriété dispose également d'un sous-sol complet de 104 m² pouvant accueillir des véhicules.

Située dans un environnement calme et paisible, elle offre un cadre de vie privilégié à seulement 5 minutes des commodités.

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La propriété se compose comme suit

Extérieur

Superbe terrain paysager et arboré de 4 200 m²

Piscine chauffée (11 m x 5 m) couverte, chauffée par pompe à chaleur

Grande terrasse en pierres granitiques naturelles de 75 m² exposée Sud-Ouest

Prairie attenante de 4 600 m², idéale pour animaux

Hangar de 40 m²

Dépendance bois d'environ 12 m² aménagée en cuisine d'été à proximité de la piscine

Serre

Fosse toutes eaux récente

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Rez-de-chaussée

Grand séjour / salon lumineux de 44 m² avec cheminéeCuisine aménagée et équipée de 13,5 m²

Suite parentale de 20 m² avec placards et salle de bain privative (baignoire balnéo + douche)

Cellier de 8 m² avec arrivée d'eau

Véranda d'environ 12 m² avec cabine infrarouge

WC avec lave-mains

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Étage

3 grandes chambres avec placards intégrés

Bureau de 8 m²

Dégagement de 8 m²

Salle de bain avec baignoire et douche

WC indépendant

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Sous-sol

Sous-sol complet de 104 m²

Avec espaces compartimentés pour garage, atelier, cave à vin et stockage

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Les atouts de cette propriété

Charme et authenticité d'une maison en pierres

Environnement calme et verdoyant

Grand terrain de près de 9 000 m²

Maison lumineuse et parfaitement entretenue

Beaux volumes dans toutes les pièces

Chauffage au sol

Aspiration centralisée

Huisseries aluminium récentes

Bonne isolation

Piscine chauffée et couverte

Cabine infrarouge

Baignoire balnéo

Placards intégrés dans toutes les chambres

Pas de vis à vis

Assainissement récent

Aucun travaux à réaliser

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Situation géographique

3 minutes du centre de Plouay (commerces, écoles, collège, médecins, restaurants, équipements sportifs)

Accès rapide à la D769 (Le Faouët - Lanester)

15 min de Lorient

10 min de Lanester

15 min de Hennebont et Pont Scorff

25 min des plages

Arrêt de bus Plouay - Lorient à 5 min à pied

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?Un véritable havre de paix alliant charme, confort et nature.

Une opportunité rare sur le secteur. A découvrir sans tarder.

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Informations complémentaires :

- Prix euros : 512 820 euros

- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3.60 %

- Prix hors honoraires : 495 000 euros

DPE D GES D

- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : Min 1 830 euros - Max 2 490 euros (années de référence des prix 2023)

- Diagnostics effectués en 04/2024.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police

28137.J



Mandat réf : 441 945 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.



(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)



Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : LE GALL Alain

Prix net vendeur : 495000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.6 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui