Vente Maison 3 pièces 77 m² Saint andre de cubzac (33240)

Vanessa et Frédéric FORTUNÉ vous présentent cette maison récente de plain-pied construite en 2017, située dans un secteur recherché de Saint-André-de-Cubzac.

Actuellement louée, elle sera vendue libre de toute occupation à l'issue du bail des locataires fin octobre 2026, ce qui offre une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant sécuriser un revenu locatif immédiat ou pour un futur acquéreur préparant son installation.

Une maison récente, fonctionnelle et parfaitement entretenue

D'une surface habitable d'environ 72 m², cette maison offre un agencement moderne et optimisé :

Belle pièce de vie lumineuse de 34 m² avec cuisine ouverte aménagée

Baie vitrée donnant sur la terrasse et le jardin

2 chambres avec placards intégrés

Salle d'eau moderne

WC indépendant

Cellier fonctionnel

Garage attenant de 15 m²

L'ensemble est implanté sur une parcelle de 326 m², avec terrasse et jardin, parfait pour profiter des extérieurs en toute tranquillité.

Confort moderne et performances énergétiques

La maison bénéficie d'équipements récents garantissant confort et maîtrise des consommations :

Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau

Construction 2017

Assainissement collectif (tout-à-l'égout)

Maison économe et bien entretenue

Informations locatives

Loyer mensuel : 838,91 euros HC

Provisions sur charges : 20 euros / mois

Revenus locatifs annuels : 10 066,92 euros

Taxe foncière : 1 019 euros / an

Locataires sérieux en place depuis 2017

Bail en cours jusqu'à fin octobre 2026

Un emplacement recherché

Située à proximité immédiate :

des commerces

des écoles et collèges

de la gare reliant Bordeaux

des axes routiers principaux

Un secteur particulièrement apprécié par les familles et les actifs travaillant sur la métropole bordelaise.

DPE : Classe A - GES : A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 330 euros et 490 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques , www.géorisques.gouv.fr

PRIX DE VENTE 229 000 Euros . Honoraires à la charge de l'acquéreur 8 818 euros soit 4% .

Bail renouvelable tous les 3 ans. Début de bail 30/10/2017

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FORTUNÉ, ou par courriel à ou Vanessa FORTUNÉ

CAYRE, ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la

présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FORTUNÉ et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 913 444 782 / 852 838 408 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 442677 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913 444 782 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : FORTUNÉ-CAYRE Frédéric et Vanessa

Précision localisation : Proche centre

Prix net vendeur : 220192 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui