Vente Maison 8 pièces 205 m² Bram (11150)

A quelques minutes de l'accès autoroutier de Bram, 15 minutes de l'aéroport de Carcassonne et 40 minutes de Toulouse, cette maison familiale offre un cadre de vie privilégié dans une commune dynamique disposant de toutes les commodités.

Nichée sur un terrain clos, arboré et constructible de plus de 2 100 m², la propriété bénéficie d'une magnifique vue dégagée sur la Montagne Noire.

- INTERIEUR :

Dès l'entrée, la maison dévoile un double séjour lumineux où salon et salle à manger s'articulent autour d'une superbe cheminée centrale, véritable coeur de la maison.

La cuisine ouverte se prolonge sur une seconde salle à manger, créant un espace de vie convivial et parfaitement adapté à la vie familiale.

Le rez-de-chaussée offre également :

- 4 chambres, dont 1 suite parentale

- un dressing

- une salle d'eau

- une salle de bains avec baignoire

- WC

En demi-niveau inférieur, vous trouverez un bureau ainsi qu'un cellier / buanderie.

La maison se distingue par un élément architectural rare : une tour accueillant une suite parentale indépendante, comprenant une grande chambre avec placards, un dressing et une salle de bain privative.

Cette suite dispose de deux combles qui offrent de nombreux espaces de rangement.

- EXTERIEUR :

Le terrain de 2 100 m², entièrement clos et arboré (oliviers, pins, fruitiers, mûriers-platanes), offre un environnement paisible et de multiples possibilités d'aménagement.

Constructible et piscinable, il permet selon les projets :

- la construction d'une seconde habitation

- la division de parcelle pour revente

- ou la création d'un espace extérieur haut de gamme.

La propriété dispose également :

- d'un double garage de 40 m²

- d'un abri bois

- d'un grand espace de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules ou un camping-car

- 2 puits.

Confort et performance énergétique :

La maison bénéficie d'équipements performants :

- Pompe à chaleur air/eau

- Cheminée centrale

- 8 panneaux photovoltaïques avec revente du surplus

- Ballon thermodynamique

- Menuiseries PVC triple vitrage

- Tout-à-l'égout

- Fibre

- Vide sanitaire

- Interphone / visiophone.

Atout majeur de la propriété : la configuration du bien permet d'envisager facilement la création de deux logements indépendants, idéal pour un projet familial ou un investissement locatif.

Une grande maison familiale avec un potentiel que peu de biens offrent à Bram:

Contactez-moi pour organiser une visite avant qu'il ne soit trop tard.

Prix de vente : 262 000 euros honoraire charge vendeur

DPE B-108.5 GES A-4

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1900 euros et 2590 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marina MARTINEZ, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marina MARTINEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 903512523 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 442940 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Marina MARTINEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 903512523 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : MARTINEZ Marina

Honoraires à la charge du Vendeur