Vente Maison 5 pièces 85 m² Saint-pierre-d'oleron (17310)

Découvrez cette maison de plain-pied à Saint-Pierre-d'Oléron, à deux pas de la plage. Avec son annexe indépendante et son grand terrain, ce bien offre un beau potentiel d?aménagement à explorer avec des travaux de modernisation.

Située sur la côte ouest de Saint-Pierre-d'Oléron (17310), en limite de La Cotinière, avec la plage à pieds, dans un environnement calme et résidentiel, cette propriété offre un beau potentiel d'aménagement sur une parcelle de 760 m² entièrement close avec deux accès.

La maison principale développe environ 86,5 m² habitables de plain-pied, bénéficie de menuiseries PVC double vitrage et volets bois. Elle se compose :
- d'une entrée, dégagement,
- d'une pièce de vie lumineuse de 27,5 m² avec cheminée et grande baie vitrée, donnant sur la terrasse plein sud.
- d'une cuisine indépendante DE 9m² suivie d'un cellier,
- de deux chambres de 16.3m² et 15.8m²
- d'une salle d'eau avec douche, d'un WC indépendant.
À l'extérieur, une terrasse carrelée de 37 m² prolonge agréablement la pièce de vie.

La propriété dispose également :
- d'un garage de 25 m²,
- d'un studio aménagé d'environ 38 m² comprenant une pièce de vie avec kitchenette, salle d'eau, WC et mezzanine pour le couchage,
- d'une seconde terrasse de 17 m² côté jardin arrière.

Les plus du bien
? Secteur recherché de la côte ouest
? Plage à 170m, commerces de la Cotinière à 1200m et Saint-Pierre d'Oléron à 4km.
? Terrain de 760 m²
? Maison de plain-pied
? Annexe indépendante
? Potentiel de valorisation important

À prévoir
Des travaux de modernisation et d'amélioration énergétique permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété.
Informations complémentaires : toiture (partie), électricité, plomberie et isolation des combles refaits il y 10ans.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 329 900 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 315 000 €
Honoraires charge acquéreur : 14 900 € soit 4,73 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Isabelle RICOU - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 800 543 837

Surface terrain : 760 m².

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.73 %
Bien En copropriété : NON