Vente Maison 4 pièces 103 m² Reignier-Ésery (74930)

Découvrez cette maison à rénover dans un environnement calme, à 12km de la frontière Suisse. Profitez de ses 103.32m² habitables, d'un sous-sol, de combles aménageables et d'un jardin de 788m². Un potentiel à exploiter.

Votre agence REIGNIER IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette charmante maison à rénover de 103.32m² habitables complétée par un sous-sol et des combles à aménager sur un joli terrain clos et arboré de 788m².
Profitez d'un environnement calme et champêtre, tout en bénéficiant de la proximité de la frontière Suisse (à 12km), l'entrée d'autoroute, la crèche et les écoles ainsi que la gare de Reignier (Léman express/CEVA) sont à 3km.

Au rez supérieur :
Une cuisine indépendante de 16.47m²
Un salon / salle à manger de 17.99m²
3 chambres de 14.76m², 12.02m² et 11.37m²
Une salle de bain de 3.60m²
Un WC séparé de 2.01m²
Un cellier aménagé sous les escaliers de 1.83m² utiles (0.48m² hab.)
Un dégagement de 7.59m²

Au rez inférieur :
Une entrée de 1.99m² permettant d'accéder à la partie vie située à l'étage
Un bel espace de 15.04m² vous permettant d'aménager un coin loisir et/ou passion
Un grand garage double de 43.44m²
Une chaufferie / buanderie de 10.17m²
Un dégagement de 8.27m²
Une cave de 16.09m²
Une cave à vin de 6.58m²

Dans les combles :
3 beaux espaces à aménager d'une surface utile globale d'environ 95m² utiles

Extérieur et environnement :
Le terrain de 788m² est soigneusement arboré et clôturé.
Le jardin, très bien exposé, vous permettra de profiter pleinement des journées ensoleillées.

Informations techniques :
Classe énergétique : G
Consommation énergétique estimée : entre 4 276€ et 5 786€ par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2023, abonnements compris).
Estimation avant rénovation.
Consommation en énergie finale : 557 kWh/m²/an
Le terrain est situé en zone constructible (zone Ud du PLU)
Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr
Pour plus de renseignements ou pour planifier une visite, contactez-nous sans tarder.
REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande rue
74930 REIGNIER

Honoraires à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4276.00 € et 5786.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
TTC
Numéro de mandat : 2121

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON