Description T3 à Mérignac
Maison à vendre à Mérignac – Quartier recherché Saint-Augu
Cette maison de plain-pied à Mérignac offre un joli jardin et une distribution fonctionnelle. Proche de Saint-Augustin, elle est parfaite pour un premier achat ou un projet de rénovation. À réinventer selon vos envies, avec un bon potentiel.
Située avenue du Maréchal Galliéni, à proximité immédiate du quartier prisé de Saint-Augustin, cette maison de plain-pied d'environ 50 m², mitoyenne d'un côté, offre une belle opportunité pour un premier achat ou un projet de rénovation.
Dès l'entrée, la maison propose une distribution fonctionnelle avec une entrée, une buanderie, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un séjour avec cuisine ouverte.
L'espace nuit se compose de deux chambres, permettant d'accueillir un couple, une petite famille ou de créer un bureau.
À l'extérieur, la maison bénéficie d'un jardinet d'accueil sur l'avant, ainsi que d'un agréable jardin de ville à l'arrière, idéal pour profiter des beaux jours ou aménager un espace détente.
La maison dispose du double vitrage et d'une toiture en bon état, constituant une base saine pour un projet d'aménagement.
Des travaux de modernisation sont à prévoir à l'intérieur (isolation, cuisine, salle d'eau, chauffage et électricité), permettant de repenser les espaces selon vos envies.
Son emplacement recherché, proche des commerces, transports et commodités entre Mérignac et Bordeaux, en fait un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Une maison pleine de potentiel dans un secteur très apprécié.
Honoraires inclus de 5.27% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 227 900 €.
Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1890.00 et 2620.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
TTC
Rente mensuelle : 0.00 euros.
Numéro de mandat : 2742
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.27 %
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros
Située avenue du Maréchal Galliéni, à proximité immédiate du quartier prisé de Saint-Augustin, cette maison de plain-pied d'environ 50 m², mitoyenne d'un côté, offre une belle opportunité pour un premier achat ou un projet de rénovation.
Dès l'entrée, la maison propose une distribution fonctionnelle avec une entrée, une buanderie, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un séjour avec cuisine ouverte.
L'espace nuit se compose de deux chambres, permettant d'accueillir un couple, une petite famille ou de créer un bureau.
À l'extérieur, la maison bénéficie d'un jardinet d'accueil sur l'avant, ainsi que d'un agréable jardin de ville à l'arrière, idéal pour profiter des beaux jours ou aménager un espace détente.
La maison dispose du double vitrage et d'une toiture en bon état, constituant une base saine pour un projet d'aménagement.
Des travaux de modernisation sont à prévoir à l'intérieur (isolation, cuisine, salle d'eau, chauffage et électricité), permettant de repenser les espaces selon vos envies.
Son emplacement recherché, proche des commerces, transports et commodités entre Mérignac et Bordeaux, en fait un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Une maison pleine de potentiel dans un secteur très apprécié.
Honoraires inclus de 5.27% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 227 900 €.
Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1890.00 et 2620.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
TTC
Rente mensuelle : 0.00 euros.
Numéro de mandat : 2742
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.27 %
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros
Caractéristiques du bien
- 3 pièces
- 50m2 environ
- 2 chambres
- Jardin / Terrain
- Agencement 2 chambres 1 salle d'eau
- Général Chauffage : individuel gaz
- Réf. annonce ParuVendu 2742-CABINETMARTIN
- Mise à jour 16/07/2026 à 05:15
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2021 : 2 255 €
Logement à consommation énergétique excessiveInformations sur les risques (ERP)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
3 minQualité de connexion internet à Mérignac (Gironde 33)
97%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
94%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
CABINET DANIEL MARTIN
Agence immobilière à Bègles (33130)
Une agence à votre service depuis 1962 transmise de père en fille. Nous sommes à la disposition du client pour le conseiller, le guider, gérer son bien ou s'occuper de le vendre. Taux de gestion à 7% HT dégressif selon le nombre de lots. Honoraires de location réduits pour les propriétaires en gestion, Notre caisse de garantie est la SEGAP-LLOYD'S.
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