Vente Maison 3 pièces 135 m² La compote (73630)

Ancienne forge au c?ur d'un village de montagne, ce bien en pierre propose un cadre naturel exceptionnel et un potentiel d'évolution unique avec un permis de construire pour aménager jusqu'à 160 m² habitables.

Un lieu chargé d'histoire, au centre d'un village de montagne authentique, offrant un potentiel rare.

Cette bâtisse en pierre, autrefois la forge du village, se situe au cœur de La Compôte, dans le massif préservé des Bauges. Elle bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel : départs de randonnées, lacs, stations et paysages alpins accessibles en quelques minutes.

Un permis existant et un potentiel d'évolution remarquable

Le permis de construire actuellement validé prévoit deux plateaux pour une surface totale d'environ 135 m² aménageables.

Ce cadre offre déjà une base solide pour un projet d'habitation ou d'investissement.

Mais l'intérêt majeur réside dans la possibilité de modifier ce permis, ouvrant la voie à des aménagements plus ambitieux, jusqu'à environ 160 m² habitables selon les configurations.

Plusieurs scénarios deviennent alors envisageables:

Un grand logement familial de type T5

Deux logements distincts (T3 + T5)

Un projet modulé selon vos besoins, vos envies ou votre stratégie patrimoniale

La hauteur sous plafond et la charpente apparente permettent d'imaginer des volumes lumineux, uniques, avec un cachet exceptionnel.

Caractéristiques et atouts:

Bâtisse en pierre, saine et rassurante

Raccordement électrique réalisé

Toiture partiellement refaite en bac acier (reste en tôle en bon état)

Possibilité de stationnement privatif couvert

Espaces terrasses exploitables

Volume intéressant pour entreposer du matériel ou créer un espace de travail selon projet

Idéal pour un investissement locatif, un projet familial ou un lieu de vie atypique

Travaux à prévoir:

*Raccordement au tout-à-l'égout

*Raccordement à l'eau

*Aménagement intérieur complet selon le projet retenu

Un lieu à ressentir

Cette ancienne forge est un lieu qui se visite pour en saisir l'âme et le potentiel.

Même sans terrain, la nature environnante devient votre véritable espace extérieur : forêts, montagnes, sentiers, activités de plein air… Un cadre de vie rare.

La lumière, les volumes et la charpente confèrent à cette bâtisse un charme unique, difficile à percevoir sans s'y rendre.

Pour vous aider à vous projeter, un travail d'esquisse et de réflexion a été mené avec Chlôme (architecte / maître d'œuvre). Cette approche, indépendante du permis de construire existant, ouvre des perspectives intéressantes pour un futur projet.

Je reste à votre écoute pour toute question et, si cette bâtisse éveille votre intérêt, je suis disponible pour vous la faire visiter.

Cette annonce référence 325966 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELINE DUWER (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 98226617300011.

Prix du bien : 135 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ADELINE DUWER

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant