Vente Maison 10 pièces 345 m² Rouvroy sur audry (08150)

Maison de caractère de 346 m² entièrement rénovée, offrant un immense salon lumineux de 70 m² et un potentiel d'aménagement conséquent. Idéale pour une grande famille ou un projet de gîte, à deux pas de la Belgique.

Charme, volume et potentiel exceptionnel à deux pas de la Belgique !

Située sur la commune paisible de Vaux-Villaine, à seulement environ 25 km de la frontière belge et à proximité de Charleville-Mézières (? 20 km), cette magnifique maison de caractère semi-mitoyenne de 346 m² habitables saura vous séduire par son authenticité et ses prestations de qualité.

Un bien entièrement rénové avec goût

Dès l'entrée, vous serez conquis par ses volumes impressionnants, sa luminosité naturelle et son atmosphère chaleureuse. La rénovation intérieure a été réalisée avec soin, alliant le charme de l'ancien au confort moderne.

Au rez-de-chaussée :

Superbe pièce de vie de plus de 70 m²

Un espace cuisine à aménager selon vos envies de plus de 50 m²

Accès direct par baie vitrée sur un carport (idéal camping-car ou future terrasse couverte)

Salle d'eau avec douche et WC

Espace buanderie pouvant être transformé en chambre (parfait pour une vie de plain-pied / PMR)

À l'étage :

4 grandes chambres lumineuses

Salle de bain avec baignoire, douche et WC

Espace de rangement

Espace bureau / détente

Extérieurs :

Terrain d'environ 400 m², agréable et facile d'entretien

Environnement calme et verdoyant

Mitoyenne d'un côté

Équipements & confort :

Menuiseries double vitrage avec volets roulants manuels

Chauffage économique : poêle à pellets + radiateurs électriques

Production d'eau chaude par ballon thermodynamique

VMC hygroréglable type B (qualité d'air optimisée)Assainissement : fosse septique

Les photos meublées sont générées par l'IA, la maison étant actuellement vide.

Localisation idéale & activités à proximité :

Frontière belge à 25 minutes (idéal travailleurs frontaliers)

Forêts et sentiers de randonnée dans les Ardennes

Proximité de la Voie Verte Trans-Ardennes (vélo, balades)

Activités nature : pêche, VTT, chasse

À quelques minutes de Charleville-Mézières : commerces, écoles, gare

Un bien aux multiples projets :

Grande maison familiale

Projet de gîte ou chambres d'hôtes

Télétravail avec grands espaces

Produit rare sur le secteur !

Une opportunité unique pour les amoureux de grands espaces et de tranquillité, tout en restant proche des commodités et de la Belgique.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété coup de cœur !

Cette annonce référence 325987 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE MASSON (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 83051903900010.

Prix du bien : 189 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2025

Score DPE : 90 kWhEP/m²/an

Score GES : 3 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2830.00 € et 3880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : STEPHANIE MASSON

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant