Vente Maison 6 pièces 135 m² Lugon et l ile du carnay (33240)

Maison en pierre de caractère avec dépendance attenante à Lugon l'Île du Carnay. Potentiel d'évolution intéressant avec 136 m² habitables, combles aménageables et espaces multiples pour un gîte ou studio indépendant.

Maison en pierre avec dépendance et fort potentiel – Lugon-l'Île-du-Carnay

À seulement quelques minutes de Saint-André-de-Cubzac et de Libourne, cette authentique maison en pierre séduira les amateurs de charme ancien à la recherche d'un projet à personnaliser.

Idéalement située à Lugon-l'Île-du-Carnay, elle bénéficie d'un environnement pratique avec commerces de proximité, écoles et accès rapide vers Bordeaux.

Cette authentique maison en pierre d'environ 136 m² habitables n'attend plus que votre projet pour révéler tout son potentiel. Dès l'entrée, les murs en pierre apparente et les volumes existants rappellent tout le cachet de l'ancien. Le rez-de-chaussée comprend un séjour, un salon, une cuisine dînatoire indépendante, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé.

À l'étage, deux chambres et un bureau composent aujourd'hui l'espace nuit. Les cloisons étant non porteuses, l'agencement peut facilement être repensé afin de créer une configuration plus contemporaine ou mieux adaptée à votre mode de vie. Les combles, également aménageables, offrent un potentiel d'agrandissement supplémentaire.

L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans sa dépendance attenante d'environ 80 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond. Atelier, logement indépendant, activité professionnelle, espace de réception ou projet locatif : les possibilités sont nombreuses et permettent d'imaginer une véritable valorisation du bien.

L'ensemble prend place sur une parcellearborée de 1 027 m² raccordée au tout-à-l'égout, un avantage apprécié sur le secteur.

Cette propriété conviendra parfaitement aux acquéreurs qui souhaitent investir dans une maison de caractère et révéler tout son potentiel au fil d'une rénovation pensée selon leurs envies. Un projet offrant de belles perspectives de valorisation dans une commune recherchée.

Une opportunité rare pour les amoureux de la pierre et des projets de rénovation.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Sophie Herbert

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Sophie Herbert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°838439313.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Herbert Sophie

Précision localisation : Lugon

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant