Vente maison de prestige 349 m² Rumilly (74150)

Profitez de cet ensemble immobilier unique de 349 m² à Rumilly, comprenant 5 appartements loués avec un excellent potentiel de rentabilité. Situé dans un cadre verdoyant, idéal pour investir ou optimiser vos revenus.

Ensemble immobilier avec fort potentiel sur la commune de Massingy Entre Annecy et d'Aix les Bains, à seulement 10 min de l'accès de l' autoroute A 41 (sortie 15), découvrez cette bâtisse de caractère offrant 349 m² habitables répartie en 5 logements, le tout implanté sur un terrain plat de 1 981m² en zone constructible.

Un bien aux multiples possibilités, idéal pour un investisseur, un marchand de biens, un projet familial, une résidence principale avec revenus locatifs ou encore une division en plusieurs logements.

L'ensemble immobilier se compose actuellement de :

- Un appartement de type 2 de 51 m² environ

- Un appartement de type 2 de 44 m² environ

- Un appartement de type 1 de 45 m² environ

- Un appartement de type 1 de 34 m² environ

- Un appartement de type 5 de 176 m² environ

Deux appartements son actuellement loués (congés pour vente délivrés), offrant la possibilité de reprendre progressivement l'ensemble immobilier.

LES ATOUTS :

- Terrain plat de 1981 m² en zone constructible.

- Nombreuses possibilités d'aménagement et d'optimisation des surfaces.

- Résidence principale avec logements locatifs ou investissement patrimonial.

- 4 Caves.

- 1 grand garage double.

- Assainissement individuel neuf récemment installé conforme certificat à l'appui.

- Environnement calme et verdoyant tout en restant proche des grands axes.

Ce bien offre un potentiel exceptionnel pour créer un projet immobilier sur mesure, développer des revenus locatifs ou constituer un patrimoine durable.

PRIX FAI 728 000.00 euros Honoraires à la charge du vendeur

DPE G - GES G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 19040 et 25770 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Audrey DELAHAYE, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Audrey DELAHAYE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 443587 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : DELAHAYE Audrey

Précision localisation : HAUTEUR RUMILLY

Honoraires à la charge du Vendeur