Vente Maison 332 m² Magny cours (58470)

Propriété pleine de charme offrant 332 m² habitables et de nombreuses dépendances sur un terrain de 2 489 m². Idéale pour une grande maison familiale, gîte ou location saisonnière avec un fort potentiel d'aménagement.

Située sur la commune de Magny-Cours, à proximité immédiate des commodités et du célèbre Circuit de Nevers Magny-Cours, cette maison de ville pleine de charme offre de beaux volumes et un fort potentiel pour différents projets.

Avec environ 332 m² habitables sur un terrain de 2 489 m², cette propriété allie caractère, espace et nombreuses dépendances.

La maison principale

Dès l'entrée, vous serez séduit par un magnifique hall avec escalier en pierre, véritable élément de caractère de la maison.

Rez-de-chaussée

Belle entrée avec escalier en pierre

Cuisine aménagée

Deux salons

Deux séjours

Deux chambres

Salle d'eau

WC indépendant

Le rez-de-chaussée dispose de sols en pierre de Bourgogne et de plafonds moulurés, apportant beaucoup de cachet.

1er étage

Quatre chambres

Une suite avec salle d'eau

Une seconde salle d'eau

WC

2e étage

Grenier

Grande pièce

Une chambre supplémentaire

Sous-sol

Belle cave voûtée

Chaufferie avec chaudière au fioul

Espace de stockage

Extérieurs et dépendances

La propriété dispose de nombreux atouts extérieurs :

Grand terrain de 2 489 m²

Piscine creusée

Grand garage

Dépendance

Grange

Puits

Cour permettant de stationner plusieurs véhicules

Une des dépendances offre la possibilité de créer une petite habitation indépendante.

Confort et équipements

Raccordement au tout-à-l'égout

Certaines menuiseries en double vitrage PVC, d'autres en bois avec survitrage

Taxe foncière : environ 1 600 euros / an

Situation

La propriété bénéficie d'un emplacement pratique :

3 minutes en voiture du Circuit de Nevers Magny-Cours

5 minutes des commerces et services de Magny-Cours

15 minutes de Nevers (gare, hôpital, zones commerciales)

Idéal pour plusieurs projets

Grâce à sa surface et à ses dépendances, ce bien peut convenir à de nombreux projets :

Grande maison familiale

Maison d'hôtes / gîte

Location saisonnière lors des événements du circuit

Investissement locatif

Projet professionnel ou touristique

La proximité immédiate du Circuit de Nevers Magny-Cours peut également intéresser une écurie ou une structure sportive souhaitant loger du personnel à proximité du circuit.

Une propriété pleine de charme, rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Plus d'informations et visites sur demande.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées

/ ou par mail à / Mandat n° 444251.

Adresse du siège: SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4410 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : RALIB REHAHLI LÉA GUILLOCHON

Honoraires à la charge du Vendeur