Vente Maison 2 pièces 102 m² Anzin (59410)

Transformez cette ancienne boutique en un habitat unique : 31m² de pièce de vie, 2 chambres et bureau. Un grand garage et une cour avec jardinet complètent ce bien à rénover selon vos envies.

Idéal investisseur, marchand de biens ou projet de création de valeur !

Située à Anzin (59410), à proximité immédiate de Valenciennes, cette maison de ville de 102 m² habitables offre un très fort potentiel de rentabilité après rénovation.

LES ATOUTS MAJEURS POUR UN PROJET LOCATIF :

Création de valeur & Stationnement :

En supprimant / transformant le garage actuel, vous créez 2 places de stationnement privatives sur la parcelle. Un atout rare et indispensable à Anzin, qui facilite la validation des projets d'urbanisme (Permis de diviser) et apporte une vraie plus-value auprès des locataires.

Potentiel de division en 2 lots :

Grâce à sa configuration en semi-plain-pied et ses beaux volumes, la maison permet facilement d'envisager la création de 2 logements autonomes.

Espace extérieur :

Présence d'une cour / d'un petit jardinet privatif, très recherché en milieu urbain.

Optimisation fiscale :

Les travaux de rénovation intégrale vous permettront de générer un déficit foncier très avantageux pour optimiser votre fiscalité.

FICHES TECHNIQUE & COMPOSITION :

Surface habitable : ~102 m²

Prix de vente : 71 000 € (honoraires inclus)

Configuration actuelle : Pièce de vie, cuisine, 2 chambres, 1 bureau / pièce polyvalente, salle de bains, WC, garage et cour/jardinet.

Taxe foncière : 1 082 € / an

SCÉNARIOS D'EXPLOITATION ENVISAGEABLES :

Création d'un immeuble de 2 appartements avec 2 places de parking privatives.

Colocation à haut rendement de 2 à 3 chambres avec espaces communs et stationnement.

Achat / Rénovation / Revente à la découpe ou à un propriétaire occupant.

(Cette maison convient également à un primo-accédant ou bricoleur souhaitant façonner son espace de vie sur-mesure).

Une visite s'impose pour étudier la configuration et concrétiser votre projet d'investissement !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°888 791 787 - Greffe de VALENCIENNES) Manon TASSART Entrepreneur Individuel - Réf.947389

Nom du négociateur : TASSART Manon

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant