Vente Maison 8 pièces 178 m² Roiffieux (07100)

Cette grande maison familiale de 178 m², avec 6 chambres et une vue imprenable, vous offre volumes, luminosité et performance énergétique. Parfait pour une grande famille, elle dispose également d'une piscine et d'un vaste terrain de 2000 m².

Maison familiale 6 chambres – Vue exceptionnelle – 2000 m² de terrain – Roiffieux

Sur les hauteurs d'Annonay, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette grande maison de 178 m² habitables (203 m² au sol) offrant une vue imprenable.

Le + qui fait la différence : volumes, luminosité et performance énergétique déjà optimisée !

Côté intérieur :

•Belle pièce de vie avec cuisine ouverte (23 m²) + séjour (30 m²)

•6 chambres (3 au RDC + 3 à l'étage)

•1 bureau (idéal grande famille ou télétravail)

•2 salles d'eau

•Nombreux rangements

Côté pratique :

•Sous-sol complet avec garage de 119 m² (atelier + buanderie)

•Second garage de 36 m²

Côté extérieur :

•Terrain de 2000 m²

•Piscine Water air (6,5 x 3,5 m)

•Vue dégagée dominante

•Portail électrique

Côté confort & économies (rénovation 2021) :

• Pompe à chaleur + poêle à bois

•. Isolation complète (Murs, combles, plancher bas) + double vitrage PVC

•. Chauffe-eau thermodynamique

•. Panneaux solaires (revenu env. 1300 €/an)

À prévoir :

Travaux de rafraîchissement intérieur

Parfait pour :

Grande famille

Projet de maison conviviale

Amateurs de calme avec vue

À visiter rapidement – bien rare sur le secteur !

Cette annonce référence 327073 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AYMERIC FANJAT (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 79970923300057.

Prix du bien : 287 500,00 €

Les honoraires d'agence sontà la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/07/2024

Score DPE : 66 kWhEP/m²/an

Score GES : 2 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : AYMERIC FANJAT

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant