Description T7 à Villegouge
Située à Villegouge, cette maison de construction traditionnelle développe une surface habitable de 187 m². Établie sur une parcelle de 1 631 m², elle propose une configuration sur deux niveaux ainsi qu'un studio indépendant de 38m², et un double garage.
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée spacieuse qui distribue les pièces de vie, baignées de lumière: un salon-séjour de plus de 25m², une cuisine de près de 16 m² et une suite parentale de 25m² comprenant une chambre, une salle d'eau et un dressing. Le tout est complété par un cellier-buanderie de 19 m² et un WC indépendant.
L'étage est dédié aux espaces de nuit et de loisirs. Il comprend 3 chambres supplémentaires, une salle de bain (douche + baignoire) et un second WC indépendant.
L'atout charme: des combles aménagés proposent une pièce polyvalente d'environ 40m² au sol (24,11 m² loi Carrez), pouvant faire office de chambre, salle de jeux ou bureau.
La propriété dispose également d'un studio indépendant, avec salle d'eau, de plus de 38m², qu'il conviendra de rafraîchir si vous souhaitez en exploiter tout le potentiel.
Un garage double d'environ 54m², raccordé en électricité, complète l'ensemble.
A l'extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin parfaitement entretenu et entièrement clôturé, avec portail motorisé, et d'une terrasse exposée sud pour les moments de convivialité.
Quelques travaux d'amélioration et de modernisation seront à prévoir pour optimiser le confort de cette spacieuse maison!Situé dans un environnement calme, à 5min des commerces, et à moins de 15km de Libourne et St André de Cubzac, cette maison est idéal pour une famille qui souhaite créer un projet de vie à la campagne, tout en restant à proximité des grandes villes du Fronsadais.
Contactez-moi pour obtenir des informations supplémentaires et organiser une visite!
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,70% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 692 536 - Greffe de LIBOURNE) Julia BOBE Entrepreneur Individuel - Réf.947503
Nom du négociateur : BOBE Julia
Prix net vendeur : 224000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 7 pièces
- 187m2 environ
- 4 chambres
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 4 chambres
- Extérieur Surface terrain : 1631 m2
- Dépendance Terrasse
- Annexes Box
- Réf. annonce ParuVendu 340932143410
- Mise à jour 08/07/2026 à 04:40
Montant moyen des dépenses énergétiques : 2 190 €
3 minQualité de connexion internet à Villegouge (Gironde 33)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
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