Vente Maison 6 pièces 170 m² Ambares et lagrave (33440)

VOLUMES, LUMIÈRE ET CONFORT POUR CETTE BELLE CONTEMPORAINE DE 170 M2
Située sur la commune d'Ambarès-et-Lagrave, en seconde ligne et à l'abri des regards, je vous invite à découvrir cette belle maison contemporaine d'environ 170 m2, implantée sur une parcelle de 1 052 m2.
Passé le portail, remontons l'allée pour découvrir une maison aux lignes contemporaines et à la présence remarquable. En fond de parcelle, un très grand garage indépendant complète harmonieusement la propriété et offre de nombreuses possibilités de stationnement et de stockage.
Poussons maintenant la porte…
Dès l'entrée, la sensation d'espace et de lumière est immédiate. La vaste pièce de vie, généreusement ouverte sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées traversantes, constitue véritablement le cœur de la maison. Elle accueille une cuisine ouverte, un espace repas et un confortable salon, auxquels viennent s'ajouter un cellier buanderie, particulièrement appréciables au quotidien.
Dans le prolongement, une grande terrasse couverte invite à profiter pleinement du jardin et des beaux jours, tout en prolongeant naturellement les espaces de vie vers l'extérieur.
Revenons vers l'entrée pour découvrir la partie nuit.
Un large dégagement dessert trois belles chambres équipées de placards, ainsi qu'une vaste salle de bains particulièrement soignée et très bien équipée.
Au bout du couloir, place à l'intimité avec un véritable espace parental indépendant, composé d'une belle chambre, d'un grand dressing et de sa propre salle d'eau. Un espace pensé pour préserver confort et tranquillité.
À l'extérieur, le jardin entoure agréablement la maison et offre encore de belles possibilités d'aménagement. La parcelle est notamment piscinable, permettant d'imaginer un véritable espace de détente autour de la terrasse.
Matériaux de qualité, volumes généreux, luminosité omniprésente et distribution fonctionnelle sont les véritables atouts de cette maison particulièrement agréable à vivre. L'ensemble est parfaitement entretenu et ne nécessite pas de travaux significatifs.
Enfin, sa situation à Ambarès-et-Lagrave permet de profiter d'un environnement résidentiel tout en restant à proximité des écoles, commerces et transports, avec notamment les lignes de bus et la gare permettant de rejoindre facilement Bordeaux.
Une maison familiale de qualité, spacieuse et lumineuse, où chacun trouvera naturellement sa place.
Une visite s'impose pour en apprécier pleinement les volumes et la qualité des prestations. Contactez-moi pour la découvrir.
Cette annonce vous est proposée par LETAILLEUR Valérie - EI - NoRSAC: 809 856 016, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BORDEAUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 6
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : AU SOL
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 20000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.65 %
Prix net vendeur : 430000 euros

Nom du négociateur : Valérie LETAILLEUR (EI)
Taxe foncière : 2500 euros