Vente maison de prestige 446 m² Cesseras (34210)

Découvrez un domaine viticole authentique à Cesseras, s'étendant sur plus de 47 hectares. Avec une maison en pierre de 441 m², gîtes et un environnement naturel préservé, ce lieu promet une expérience unique et un projet de vie ambitieux.

Au cœur d'un environnement naturel préservé, entre Narbonne, Carcassonne et Béziers, découvrez une propriété viticole de prestige offrant un cadre de vie exceptionnel et un potentiel de développement rare.

Édifié dans un écrin de verdure, ce magnifique mas en pierre développe près de 442 m² habitables et s'étend sur plus de 47 hectares, dont près de 26 hectares de vignes en production classées AOC Minervois et AOC La Livinière, l'une des appellations les plus prestigieuses du Languedoc.

Cette propriété de caractère se compose de :

•Deux habitations principales pleines de charme,

•Deux gîtes indépendants déjà aménagés,

•Un appartement de gardien,

•Environ 250 m² de dépendances,

•Garages, ateliers et remises,

•Une piscine,

•Un parc arboré offrant calme, intimité et vues dégagées sur le vignoble.

Les matériaux anciens, les voûtes en pierre, les poutres apparentes, les cheminées et les beaux volumes confèrent à cette propriété une atmosphère authentique et chaleureuse.

Une exploitation viticole immédiatement opérationnelle

Cette propriété est idéale pour reprendre une activité existante ou développer un projet ambitieux.

Elle comprend notamment :

•près de 26 hectares de vignes en production,

•des parcelles classées AOC Minervois et AOC La Livinière,

•un important potentiel d'irrigation,

•du matériel agricole inclus dans la vente,

•des terres agricoles, oliviers, bois et landes offrant un équilibre remarquable entre exploitation et qualité de vie.

Un fort potentiel touristique et événementiel

Grâce à ses logements indépendants et à son environnement privilégié, cette propriété se prête parfaitement à de nombreux projets :

•œnotourisme,

•chambres d'hôtes,

•gîtes de charme,

•séjours viticoles,

•réceptions privées,

•activité événementielle,

•résidence familiale multigénérationnelle,

•investissement patrimonial.

Les dépendances permettent également d'envisager la création de nouveaux hébergements ou d'espaces dédiés à l'activité touristique.

Les atouts de cette propriété

Domaine de plus de 47 hectares

Près de 26 hectares de vignes AOC

Authentique mas en pierre de caractère

Plus de 440 m² habitables

5 logements existants

Piscine et parc arboré

Dépendances d'environ 250 m²

Matériel agricole inclus

Environnement calme et préservé

Fort potentiel de développement touristique et viticole

Situation privilégiée entre Méditerranée, Montagne Noire et grands axes de communication

Une propriété rare qui séduira aussi bien les professionnels du vin, les investisseurs, les porteurs de projets œnotouristiques que les amoureux des belles demeures souhaitant conjuguer patrimoine, nature et activité économique.

Un bien unique sur le marché, où authenticité, prestige et potentiel se rencontrent.

Pour toute information complémentaire, dossier complet ou organisation d'une visite privée, contactez :

Violaine Engels

Conseillère en immobilier – Capifrance









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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,97% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel - Réf.946660

Nom du négociateur : ENGELS Violaine

Prix net vendeur : 1340000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant