Vente Maison 2 pièces 71 m² Piffonds (89330)

Corps de ferme sur un terrain de 7900m² à Piffonds, offrant authenticité et potentiel d'aménagement. Profitez d'une cuisine spacieuse, d'une suite parentale et de nombreux volumes à exploiter pour vos projets de vie ou tourisme.

Ici, ce n'est pas seulement une maison que vous découvrez, mais une propriété complète : une maison déjà habitable, une extension bien avancée, une grange, un hangar, quatre boxes, plusieurs dépendances dont une avec four à bois, une mare et près de 8 000 m² de terrain bordés en grande partie par les champs.

La partie actuellement habitable permet de s'installer tout en poursuivant les aménagements. Vous y trouverez une cuisine équipée, un séjour chaleureux avec poêle à bois ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau.

Le projet de rénovation change ensuite complètement la dimension de cette propriété. L'extension en cours permettra d'atteindre environ 150 m² habitables, avec une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée ouverte sur le jardin, plusieurs chambres supplémentaires et de beaux volumes mettant en valeur les poutres et la pierre.

Le plus important est déjà réalisé : les toitures, les menuiseries extérieures, une grande partie de l'isolation, les planchers ainsi que le gros œuvre de l'extension. La maison est hors d'eau, hors d'air, et une grande partie des matériaux nécessaires pour poursuivre les travaux (escalier, fenêtres de toit...) est déjà sur place et sera laissée aux futurs propriétaires.

À l'extérieur, les dépendances ouvrent de nombreuses possibilités. La grange d'environ 98 m², le hangar, le garage et les quatre boxes raccordés à l'eau et à l'électricité conviendront aussi bien à un projet équestre qu'à un artisan, un collectionneur ou tout simplement à ceux qui souhaitent profiter d'espaces de stockage généreux.

Le terrain d'environ 8000 m², avec aucun vis-à-vis sur la quasi-totalité de sa superficie, offre un cadre paisible avec une vue dégagée sur la campagne. La petite mare et la cuisine d'été équipée de son four à bois viennent compléter un ensemble où l'on imagine facilement les repas entre amis, les enfants jouant dehors ou les chevaux dans les prés.

Située à seulement 5 minutes des autoroutes A19 et A6 et à 10 minutes de la gare reliant Paris, Auxerre et le sud de la Bourgogne, cette propriété permet de profiter pleinement de la campagne tout en restant facilement accessible.

Les points forts

- Environ 150 m² habitables une fois l'extension terminée

- Terrain clos d'environ 7 900 m²

- 135 m² de dépendances

- Grange de 98 m²

- Hangar, garage et 4 boxes avec eau et électricité

- Toitures et menuiseries extérieures récentes

- Une grande partie des matériaux est déjà disponible

- Environnement calme, entouré en grande partie de champs

Cette propriété conviendra à celles et ceux qui sauront voir non seulement ce qu'elle est aujourd'hui, mais aussi tout ce qu'elle peut devenir, sans avoir à reprendre les travaux les plus lourds.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 170 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Erwann POTTIER - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 101650679

Surface terrain : 7900 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON