Vente Maison 10 pièces 230 m² La tessoualle (49280)

Longère de caractère – Vue exceptionnelle sur le lac du Verdon – Prestations haut de gamme + Logement locatif

Située à La Tessoualle, cette magnifique longère entièrement rénovée en 2010 conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain. Développant une surface habitable d'environ 187 m², elle séduit par sa luminosité remarquable et sa vue imprenable sur le lac du Verdon, dans un environnement privilégié, sans aucun vis-à-vis.

Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie spectaculaire d'environ 80 m², baignée de lumière, ouverte sur une terrasse et offrant un panorama apaisant sur le lac. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée avec des prestations haut de gamme, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial. Une arrière-cuisine vient compléter cet espace pour plus de praticité au quotidien. Un patio d'environ 80m² paysagé complète ce niveau, véritable cocon de sérénité.

Le rez-de-chaussée propose également :
•Trois chambres avec placards intégrés, dont deux ouvertes sur le patio et une avec accès direct au jardin
•Une salle d'eau
•Un WC indépendant
•Une salle de jeux, idéale pour une famille

À l'étage, une superbe suite parentale d'environ 50 m² vous attend, comprenant :
•Une salle de bain élégante avec douche à l'italienne, baignoire, vasque et WC
•Un dressing aménagé

À l'extérieur, vous découvrirez un terrain de plus de 2 700 m², entièrement arboré, paysagé et clos, offrant un cadre de vie rare et préservé. Une belle terrasse permet de profiter pleinement de la magnifique vue sur le Verdon, dans un environnement calme et verdoyant.

Les prestations techniques sont à la hauteur :
•Chauffage par pompe à chaleur
•Excellente performance énergétique (DPE : B)
•Raccordement puits

Un garage d'environ 60 m² vient compléter ce bien rare.

Atout supplémentaire non négligeable : un logement T2 indépendant d'environ 45 m², actuellement loué 400 € par mois, offrant un revenu locatif immédiat.

Un bien d'exception, idéal pour une famille en quête de confort, de calme et de prestations premium, dans un cadre naturel unique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 563 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 544 000 €
Honoraires charge acquéreur : 19 000 € soit 3,49 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Fabien MICHENEAU - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 899855886

Surface terrain : 2743 m².

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.49 %
Bien En copropriété : NON