Vente Maison 5 pièces 86 m² Cholet (49300)

Yohann et Eloïse vous présentent en exclusivité cette maison familiale de 86,84 m² à Cholet.

4 chambres, jardin, terrasse et un beau potentiel de personnalisation : une maison idéale pour un projet familial !

Construite en 1955 et implantée sur une parcelle de 160 m², cette maison bénéficie d'une configuration particulièrement intéressante avec quatre chambres à l'étage, un jardin et une terrasse.

Elle constitue une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur intérieur et valoriser progressivement leur patrimoine.

Au rez-de-chaussée: l'entrée dessert les différents espaces de la maison, avec accès au petit garage, à l'étage, à la salle de bains et à la pièce de vie.

La pièce de vie traversante profite d'une belle luminosité et s'ouvre directement sur le jardin grâce à une porte vitrée.
La cuisine, actuellement à aménager, pourra être entièrement pensée selon vos envies et votre mode de vie.
La salle de bains avec WC est à rénover.

Le petit garage est prolongé par un espace buanderie bénéficiant d'un accès direct au jardin, une configuration particulièrement pratique au quotidien.

À l'étage, un palier dessert quatre belles chambres (10 m²
- 13,84 m²
- 13,80 m²
- 10,50 m²)
Une configuration idéale pour une famille, avec la possibilité pour chacun de disposer de son propre espace.

Le jardin de 160 m², accessible depuis la pièce de vie mais également depuis la buanderie, bénéficie déjà d'une terrasse, idéale pour installer un salon de jardin, partager des repas en extérieur ou profiter des beaux jours en famille.

Un extérieur à taille humaine, agréable et facile à entretenir.


Plusieurs travaux importants ont été réalisés :

Électricité refaite en 2010
Isolation des combles en 2011
Ensemble des menuiseries remplacé en 2018
Ballon d'eau chaude changé en 2021
DPE : D
- 242 kWh/m²/an
GES : B
- 9 kg CO2/m²/an


Un projet à personnaliser:


- Des travaux restent à prévoir afin de moderniser la maison : assainissement, cuisine, salle de bains et WC, peintures et revêtements de sols.


Avec ses 4 chambres, son jardin, sa terrasse et ses espaces fonctionnels, cette maison offre une belle base pour créer un intérieur à votre image.

Une maison familiale pleine de potentiel, à découvrir à Cholet avec Yohann et Eloïse.

Honoraires de 5.99 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (150 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Eloise BUNEL inscrite au RSAC d'ANGERS n° 950 738 906
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 227225EB

Précision localisation : 2042

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 8990 %
Bien En copropriété : NON