Vente Maison 8 pièces 225 m² Druyes les belles font... (89560)

Nichée dans un environnement paisible, cette longère XIXe de 226 m2 allie authenticité et confort moderne. Avec 6 chambres et un terrain de 4205 m2, elle offre un cadre de vie idéal pour créer des souvenirs en famille ou entre amis.



A seulement 2h de Paris (via A6 ou A77), a 20 minutes de Saint-Sauveur-en-Puisaye et a 5 minutes de Druyes-les-Belles-Fontaines, de couvrez cette charmante longe re du XIXe sie cle, niche e dans un environnement paisible, le tout sur un terrain de 4205 m2.

La longe re
Alliant authenticite et confort moderne, cette proprie te a su pre server tout le charme de l'ancien : tomettes, poutres apparentes et murs en pierre, cre ent une atmosphe re chaleureuse et singulie re. Re nove e avec soin et gou t, elle propose une vie de plain-pied d'environ 100 m2, tout en offrant a l'e tage un espace ge ne reux de 126 m2, pour accueillir famille et amis dans les meilleures conditions.
Surface habitable : 226 m2
Rez-de-chausse e - Le cœur de la maison s'articule autour d'un se jour de 32 m2 agre mente d'une chemine e en pierre, ouvrant sur une cuisine (de marque Leicht) de 18 m2, ame nage e et e quipe e, avec un four a pain fonctionnel. Un second salon de 21 m2, ide al pour prolonger vos soire es, pour une partie de billard, baby foot, ou pour le coin des enfants. Comple tent ce niveau : une chambre pouvant faire office de bureau, une salle d'eau et des WC. Un atelier- buanderie-chaufferie de 27 m2, offre par ailleurs de nombreuses possibilite s de rangement.
L'e tage de ploie un espace nuit ge ne reux et intimiste, pense pour recevoir en toute se re nite : quatre grandes chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et grand placard ame nage sur mesure, une cinquie me pie ce modulable en chambre ou bureau, des WC, et une salle d'eau contemporaine avec douche a l'italienne.
Un potentiel d'extension reste envisageable selon vos projets, pour adapter la maison a vos envies futures.
A l'exte rieur, le charme ope re imme diatement. Un jardin paysage soigneusement entretenu entoure la maison, agre mente d'une piscine chauffe e, d'un boulodrome pour les moments de convivialite , d'une jolie cabane de jardin de 9 m2 et d'une cave vou te e - e crin ide al pour faire de couvrir vos meilleurs mille simes. Le terrain se compose de deux espaces distincts : d'un co te , 2 173 m2 accueillant la maison et son jardin ; de l'autre, en face, 2 032 m2 entie rement de die s au verger et au potager - une invitation a renouer avec les plaisirs simples de la nature et des saisons.
Lieu convivial et inspirant, parfait pour une re sidence secondaire ou une maison de famille ou se cre er de pre cieux souvenirs.



Se ressourcer en Bourgogne
Ide alement situe a proximite imme diate du village d'E tais-la-Sauvin, vous be ne ficierez au quotidien d'une e picerie, d'un de po t de pain et viennoiseries, d'une pharmacie, d'une jardinerie et d'une auberge conviviale. Pour davantage de commodite s, Saint-Sauveur, Entrains-sur-Nohain (12 minutes) et Clamecy (20 minutes) sont facilement accessibles. Marche s hebdomadaires et producteurs locaux comple tent agre ablement ce cadre de vie.
A 30-40 minutes, les vignobles de Bourgogne et de Loire offrent de belles occasions de de gustations et de rencontres avec les producteurs, pour les amateurs comme pour les curieux.
Le territoire regorge de curiosite s : le chantier me die val de Gue delon, les potiers de Saint-Amand-en-Puisaye, le muse e et la maison de Colette a Saint- Sauveur ou encore le cha teau de Saint-Fargeau, raviront les amateurs d'histoire et d'art. Les lacs du Bourdon et de Moutiers offrent de belles possibilite s de baignade, de pique-nique ou de simple fla nerie. Les amoureux de nature profiteront du parc de Boutissaint et de ses activite s de plein air. Enfin, tout au long de l'anne e, les nombreux vide-greniers de la re gion - dont le tre s couru de Me zilles - ponctuent agre ablement les week-ends.

crtbourgogne.fr ref : 754 Prix : 445 000 € FAI charge vendeur

Détails :
Nombre de chambre(s) : 6
Nombre de pièces : 8
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle d'eau : 3
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : CHEMINEE
Type de chauffage : BOIS
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Piscine : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1



Nom du négociateur : TOUZEAU Florence
Taxe foncière : 1167 euros