Vente Maison 5 pièces 166 m² Saint avit saint nazaire (33220)

Découvrez cette maison ancienne offrant un potentiel de valorisation. Avec travaux ciblés, vous pourrez agrandir votre espace de vie. Le terrain clos de 2 450 m² et les dépendances en pierre vous permettent d'envisager diverses utilisations.

Vous recherchez le calme, l'espace et un bien à fort potentiel ?

Découvrez cette maison habitable immédiatement, située à Saint-Avit-Saint-Nazaire, dans un environnement paisible et très peu de vis-à-vis. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout son charme.

Les + qui feront la différence

Beaux volumes avec possibilité de 5 chambres, dont 4 de plain-pied

Magnifique parc paysager clos de 2 450 m², véritable écrin de verdure avec de beaux arbres, idéal pour profiter du calme en toute sérénité.

Chai attenant d'environ 75 m², avec un superbe intérieur en pierre offrant un fort potentiel d'aménagement.

Ancien hangar à tabac indépendant d'environ 140 m², parfait pour un atelier, du stockage ou un projet personnel.

Puits et deux accès indépendants avec portails.

Maison mitoyenne sur un seul côté, sans que cela ne nuise au sentiment d'espace ni à la tranquillité des lieux.

Agencement

Au rez-de-chaussée : cuisine , salle à manger, salon, 2 chambres, salle d'eau, cellier et deux pièce pouvant devenir des chambres, un bureau ou un atelier.

À l'étage : une grande chambre mansardée et une salle de bains avec WC.

Pompe à chaleur réversible, poêle à bois et convecteurs électriques.

Une propriété pleine de charme qui n'attend plus que votre touche personnelle pour devenir un lieu de vie unique.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite.

Cette annonce référence 328081 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.

Prix du bien : 128 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2025

Score DPE : 217 kWhEP/m²/an

Score GES : 8 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2030.00 € et 2790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ARNOLD LIEVAL

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant