Vente Maison 7 pièces 164 m² Callian (83440)

Opportunité à saisir : villa 164 m² avec espaces lumineux et spa, offrant une belle intimité sur un terrain de 1 500 m². Viager occupé, sans rente, idéal pour investissement et aménagement en plusieurs logements.

Villa 164 m² avec piscine couverte, spa et fort potentiel locatif Terrain arboré 1 500 m²

Opportunité rare : viager occupé en bouquet sec (sans rente mensuelle) sur une superbe villa de 164 m², nichée dans un écrin de verdure de 1 500 m² parfaitement arboré.

Cette propriété offre un cadre de vie idéal avec ses 3 chambres spacieuses, deux grandes vérandas lumineuses, une piscine couverte et un spa pour des moments de détente toute l'année.

Points forts : Possibilité d'aménagement en 3 appartements indépendants (excellent potentiel locatif ou familial)

Studio indépendant de 20 m² déjà existant

Grand garage à l'arrière de la maison + abri voiture

Terrain clos et arboré offrant intimité et tranquillité

Cette maison combine confort, rentabilité et cadre naturel, idéale pour un investisseur ou un particulier souhaitant se constituer un patrimoine à prix attractif grâce au principe du viager sans rente.

Situation : Secteur calme et résidentiel, proche des commodités et des axes principaux.

Un placement sécurisé, sans mensualité, permettant de préparer l'avenir tout en bénéficiant d'un bien de grande qualité.

DPE D 185 GES D31

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2070 euros et 2890 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Valeur vénale du bien : 530.000 euros

Bouquet sec sans Rente : 270.000 euros dont 20.000 euros d'honoraires à la charge de l'Acquéreur .

Viager Occupé sur 2 Têtes Monsieur 78 ans, Madame 75 ans.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle et Benoit HOCHARD, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle et Benoit HOCHARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 850095639 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) N°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 423589 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Isabelle et Benoit HOCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 850095639 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : HOCHARD Isabelle et Benoit

Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui