Vente Maison 6 pièces 163 m² Uzes (30700)

Un cadre de vie idyllique à Uzès pour cette maison de village rénovée. Avec son charme ancien, ses grandes terrasses et un appartement indépendant, elle est parfaite pour une famille souhaitant allier confort et tranquillité.

Opportunité d'acquisition spéciale investisseurs, très rentable et à saisir ! À seulement 4 km d'Uzès, au cœur du charmant village de Montaren-et-Saint-Médiers, en face au château, l'agence Sinfonia Immobilier vous propose d'investir dans cette belle maison T7 en pierres très cosy offrant de nombreux espaces, 4 chambres dont une parentale, 3 Sde, 2 cuisines, 2 salon-salle à manger, 3 toilettes, un atelier-espace de loisir pour les enfants en mezzanine de 15 m2 sous les toits, deux terrases (une abritée principale et une en roof top) un grand garage et une cave. Locations des deux lots estimées par notre agence de 1467 € et 580 € HC.

La maison de 163 m2 actuellement habitée est parfaitement adaptée pour une une gestion locative optimisée en LMNP ou LMP et très rentable. Taux de rentabilté brute de 8,50 %. Autofinancement assuré de l'emprunt. Déduction des charges d'intérêt au régime réel et et amortissement des travaux de finission (30ke) du bien possible en toute tranquillité grâce à notre garantie de loyers impayés. On s'occupe de tout ! Très forte demande locative sur le village de Montaren (+15 demandes pour une place.)
En complément, il est possible d'acquérir un appartement indépendant de 42 m2, situé au rez-de-chaussée. Il comprend un séjour avec cuisine, une chambre, une salle d'eau, un toilette indépendant ainsi qu'une buanderie. Cet espace constitue une excellente opportunité pour accueillir des proches, exercer une activité professionnelle ou développer une location saisonnière dans un secteur particulièrement recherché autour d'Uzès.
Une opportunité rare ! Située à seulement 5 minutes d'Uzès, cette maison atypique bénéficie d'un environnement privilégié, tout en restant proche des commerces, écoles et commodités. Son prix de vente est particulièrement attractif au regard du marché local, offrant un excellent rapport qualité/prix et un fort potentiel patrimonial.
Nous consulter pour plus d'informations et connaître les conditions d'acquisition de l'appartement indépendant.
DPE : vierge (à définir selon le mode de chauffage retenu. Reseaux d'eau chaude en place. Actuellement radiateurs électriques mobiles.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contacts. Laurent Berlion real estate agent. + (33) By Whatsapp and by mail :
Cette annonce vous est proposée par M. Laurent BERLION - EI - NoRSAC: 901675975, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Nimes

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 6
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle d'eau : 3
Cuisine : Americaine -Semi-equipee
Mode de chauffage : AUTRE
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Terrasse : 1
Nombre de wc : 3
Cave : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1



Nom du négociateur : BERLION Laurent
Taxe foncière : 2300 euros