Vente Maison 5 pièces 205 m² Chailly en gatinais (45260)

Propriété rare sur 2,6 ha, cette longère authentique se distingue par son cadre naturel exceptionnel, deux étangs poissonneux et ses vastes dépendances. Idéale pour un projet de gîtes ou une résidence paisible à 130 km de Paris.

ICI ET NULLE PART AILLEURS EXCLUSIVITÉ AGENCE
IDIMMO vous présente une propriété rare située à Chailly-en-Gâtinais, au cœur d'un hameau paisible, à seulement 130 km de Paris et 60 km d'Orléans. Un lieu préservé, sans nuisances, idéal pour les amoureux de la nature, les projets de résidence secondaire ou les activités touristiques telles que gîtes et locations saisonnières.

UN DOMAINE DE PLUS DE 2,6 HECTARES ENTIÈREMENT CLOS
Le terrain de 26 334 m2 offre un cadre naturel exceptionnel, composé de deux étangs poissonneux, de vastes espaces verts et de nombreuses dépendances. L'ensemble immobilier est sain, parfaitement entretenu, avec des toitures en excellent état.

LA LONGÈRE SOLOGNOTE 205 m2 HABITABLES (POTENTIEL 245 m2)
Vendue entièrement meublée, avec mobilier d'antiquaires et outils de jardin, cette longère authentique séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse.
Caractéristiques techniques
Huisseries simple vitrage
Chauffage au fioul
Assainissement individuel (fosse septique)
Toitures habitation et dépendances en excellent état
Ensemble sain et bien entretenu
Rez-de-chaussée
Entrée : 15 m2
Cuisine : 12 m2
Salle à manger : 35 m2
Salon avec cheminée : 35 m2
Chambre : 14 m2
Salle de bains : 9 m2
WC indépendant
Étage
Pièce palière : 9 m2
Deux chambres : 21,5 m2 et 23 m2
Grenier chauffé aménageable : 40 m2

DÉPENDANCES ET EXTÉRIEURS
Un ensemble complet, idéal pour développer un projet touristique, artisanal ou familial.
Cellier
Dépendance indépendante compartimentée : 40 m2
Chaufferie avec chaudière réglable à distance
Grande dépendance compartimentée : 141 m2
Grenier : 77 m2
appentis en bardage bois : 60 m2
Cabane de pêcheur en ossature bois sur dalle : 15 m2
Terrain clos de 26 334 m2
Deux étangs poissonneux
Deux grandes cheminées

LES ATOUTS MAJEURS
Exclusivité agence
Chailly-en-Gâtinais, hameau calme et sans nuisances
À 130 km de Paris et 60 km d'Orléans
Propriété vendue meublée et équipée
Toitures en très bon état
Ensemble immobilier sain
Potentiel gîtes, Airbnb ou accueil familial
Deux étangs et nombreuses dépendances
Terrain entièrement clos
Une propriété rare, à découvrir sans tarder
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez IDIMMO RICHARD Jauffrey RICHARD, votre conseiller local spécialisé dans les biens de caractère.
Prix : 339 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Réalisé le 20/10/2025
Classement énergétique : E (309 kwh/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : F (88 kg CO2/m2/an)
(Logement à consommation énergétique excessive)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : :
entre 7650 € et 10410 € (Ces estimations sont basées sur les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.
'Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Agence Immobilière IDIMMO - 30 rue du vingt et un août 45490 LORCY ACHAT - VENTE - CONSEILS - AVIS DE VALEUR GRATUIT
OUVERT du Mardi au Samedi de 9h30 à 19h Accueil clients UNIQUEMENT sur RDV - Visites possibles 7J/7 Jauffrey RICHARD (EI) Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 2011AC00090
Cette annonce vous est proposée par ERIC MEY DEVELOPPEMENT - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 5
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Cuisine : Separee
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : FIOUL
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : AGENCE IDIMMO RICHARD - LORCY
Taxe foncière : 725 euros