Vente Maison 384 m² Saint bonnet elvert (19380)

Ancienne grange rénovée en 2012, cette propriété atypique offre un fort potentiel en gîtes ou chambres d'hôtes dans un environnement calme au coeur de la campagne corrézienne. Terrain de 4 000 m², gîte indépendant et belles vues.

OPPORTUNITÉ EXCLUSIVE ? Belle propriété atypique avec gîte ? Saint-Bonnet-Elvert (19)

Cédric COVERGNAT (Propriétés Privées) a le plaisir de vous proposer en exclusivité cette belle propriété de caractère, située en pleine campagne corrézienne, entre Tulle et Argentat.

Idéale pour un projet de gîtes ou chambres d'hôtes, ou pour une résidence principale avec revenu locatif complémentaire, cette propriété atypique offre de grands volumes, un cadre calme et boisé, avec un fort potentiel touristique.

Caractéristiques principales :

Ancienne grange rénovée en 2012 en pierre, couverte en lauze et ardoise

Gîte indépendant attenant avec accès séparé

Altitude : 460 mètres ? Exposition sud-ouest

Terrain d'environ 4 000 m² en nature et bois attenants

Composition :

Rez-de-jardin : Cuisine aménagée et équipée ouverte sur salle à manger avec cantou, salle d'eau + WC, buanderie/chaufferie, cellier.

Gîte indépendant : Séjour/cuisine aménagée, 1 chambre, salle d'eau + WC.

A l'étage (accès plain-pied) : Vaste séjour avec cheminée, bar avec point d'eau, salle à manger, dressing, 2 grandes chambres avec sanitaires privatifs (salle d'eau + WC / salle de bains + WC), terrasse en bois et pergola.

Mezzanine : Salon, 2 chambres mansardées, salle de bain avec douche, baignoire et WC.

Extérieur et dépendances :

Piscine à sel 5x10 m (2006) à remettre en état, couverte par un dôme motorisé (2013)

Four à pain, appentis, ancienne étable, puits, douche solaire

Terrain en nature etbois attenant

Points forts :

Maison habitable immédiatement

Fort potentiel en gîtes / chambres d'hôtes

Cadre calme et boisé avec belles vues sur la vallée

Isolation combles refaite en 2021

Chauffage fioul + 2 cantous

Prix : 436 000 euros

Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.

Possibilité de rachat du mobilier et de l'électroménager.

Une propriété rare alliant charme de l'ancien, volumes généreux et excellent potentiel locatif dans un environnement préservé.

DPE F GES F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 13 380 et 18160 euros indexées aux années 2021 . Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric COVERGNAT, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric COVERGNAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC brive 951 235 985 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 445 681 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Cedric COVERGNAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : brive 951 235 985 - .

Nom du négociateur : COVERGNAT Cedric

Honoraires à la charge du Vendeur