Vente Maison 3 pièces 66 m² Le grau du roi (30240)

Cette marina se distingue par son accès direct à un ponton privatif de 3x12 mètres, idéal pour les passionnés de nautisme. Profitez d'un espace lumineux bien agencé avec terrasse, jardin privatif et stationnement, proche des commerces et des plages.

Astruc Family Immobilier ? Pôle Littoral vous propose cette marina en rez-de-chaussée exposée Sud-Ouest, bénéficiant d'un accès direct à un ponton privatif de 3x12 mètres, un atout particulièrement recherché pour profiter pleinement de l'environnement maritime du Grau-du-Roi. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse d'environ 28 m² comprenant un séjour et une cuisine ouverte aménagée et équipée. L'ensemble offre un espace fonctionnel et convivial, prolongé par une loggia fermée qui apporte un volume supplémentaire appréciable au quotidien. Grâce à son exposition Sud-Ouest, le logement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. A l'extérieur, une terrasse et un jardin privatif d'environ 35 m² permettent de profiter pleinement des beaux jours. Depuis cet espace, l'accès direct au ponton privatif facilite l'amarrage de votre bateau et vos sorties en mer. Cette configuration offre un confort d'utilisation particulièrement recherché dans l'univers des marinas. L'espace nuit se compose de deux chambres aux surfaces équilibrées, d'une salle d'eau moderne ainsi que de toilettes indépendantes. L'agencement a été pensé pour optimiser chaque espace et assurer une circulation fluide au sein du logement. Cette marina est en très bon état général. Elle bénéficie de prestations appréciables telles que les fenêtres en PVC double vitrage, les volets roulants électriques, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un chauffage collectif avec comptage individuel. Deux places de stationnement privatives viennent compléter l'ensemble. Située à proximité immédiate des commerces, boulangeries, restaurants et services du quotidien, cette propriété permet également de rejoindre les plages en quelques minutes seulement. Son emplacement offre un équilibre recherché entre vie au bord de l'eau, commodités accessibles à pied et facilité de déplacement. Une opportunité à découvrir pour toute personne recherchant une marina fonctionnelle, bien entretenue et disposant d'un ponton privatif directement accessible depuis le jardin. Visite virtuelle disponible sur demande. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Adrien Bontemps Copropriété de 20 lots - dont 20 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 400 euros.

Etat général : Très bon état
Année de construction : 1975
Chauffage : CollectifComptageIndividuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Gazdeville
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : Ouverte Aménagée Equipée
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 2336

* Visite virtuelle : https://tour.previsite.com/F37D4E73-8C6B-D3E0-437A-EF8F6EB6D1B4
* Visite virtuelle perso : https://tour.previsite.com/F37D4E73-8C6B-D3E0-437A-EF8F6EB6D1B4

Précision localisation : Port Camargue

Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 20
Montant moyen des Charges annuelles : 400 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours
Taxe foncière : 947 euros