Vente Maison 6 pièces 159 m² Luynes (37230)

Maison lumineuse nichée dans un écrin de verdure à Luynes, avec 4 chambres et 2 salles d'eau. Profitez d'un vaste jardin de 3100 m2, d'un espace spa et d'une terrasse idealement exposée sud-ouest.

Aurélie Durier Immobilier vous propose cette charmante maison posée sur son terrain de plus de 3000 m2 située aux abords de Fondettes.
Rénovée avec soin et nichée au cœur d'un écrin de verdure, cette maison lumineuse et très confortable a été pensée pour conjuguer vie de famille, calme et qualité de vie dans un cadre apaisant et arboré.
Entièrement repensée, cette demeure combine esprit contemporain et matériaux chaleureux. Dès l'entrée, vous êtes accueilli par des volumes harmonieux et une atmosphère baignée de lumière grâce à son exposition idéale sud-ouest. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste salon de 30 m2 avec cheminée insert bois et son accès à une vaste terrasse, de quoi prolonger l'espace de vie. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur une buanderie avec dressing et espace lingerie. La suite parentale du rez-de-chaussée véritable cocon bénéficie d'une double exposition avec dressing et salle d'eau. Un bureau, un WC indépendant et des espaces de dégagement viennent compléter ce niveau.
À l'étage, vous trouverez une palier desservant une chambre avec son espace bureau ainsi qu'une seconde suite avec salle d'eau et dressing.
À l'extérieur, le charme continue d'opérer : le jardin arboré de 3100m2 parfaitement entretenu propose un espace spa propice à la détente ainsi qu'un coin potager à aménager selon vos envies. Un cabanon avec atelier, carport et un garage motorisé complètent ce tableau bucolique.
DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE : C - 168 et CLASSE CLIMAT : B - 6 ». Montant estimé des dépenses anuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2170 et 3000 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
399 000 euros Honoraires d'agence inclus soit 385 000 euros net vendeur et un forfait d'honoraires d'un montant de 14 000 euros TTC à la charge de l'acquéreur.
Contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe pour concrétiser votre projet immobilier.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 6
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle d'eau : 2
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : CONVECTEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 14000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.64 %
Prix net vendeur : 385000 euros
Taxe foncière : 1139 euros