Vente Maison 8 pièces 163 m² Castelnau magnoac (65230)

Cette villa atypique de 163m2 aux grandes fenêtres offre des pièces lumineuses et un grand salon avec poêle à bois. Profitez de l?extérieur avec piscine chauffée et terrain constructible, idéal pour une vie de famille épanouie.


Contact : Kossel IMMO, Karl et Sabine, de chez D-HABITAT (carte pro CPI 3031 733) -
Cette Belle Villa atypique se distingue dans le paysage des Hautes-Pyrénées par ses boiseries extérieures, qui évoquent à la fois le charme des boiseries locales et l'élégance des constructions du Pays basque. Baignée de lumière grâce à de grandes fenêtres ouvrant sur le jardin, elle offre des pièces à vivre aux volumes généreux (hauteur sous plafond de 3,20 m) pour une sensation d'espace et de bien-être au quotidien. Le poêle à bois du grand salon, véritable cœur de la maison, invite à la détente et à la convivialité lors des soirées d'hiver. Conçue dans l'esprit des maisons des années 70, cette propriété allie praticité et fonctionnalité, avec de nombreux espaces de rangement et des zones dédiées au bricolage.
À l'extérieur, vous profiterez, au milieu du parc arboré et fleuri, d'une piscine pour vous relaxer dès les beaux jours (chauffable grâce à sa pompe à chaleur). En bonus : Un terrain constructible indépendant avec verger, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies.
Ce bien offre un cadre de vie idéal pour une famille : Les nombreux espaces intérieurs permettent à chacun de profiter de son intimité, tandis que les extérieurs, variés, invitent à de multiples activités : baignades dans la piscine, jeux en plein air ou encore création d'un potager selon vos envies. Une maison pensée pour répondre à toutes les attentes d'une vie familiale épanouie.

La Villa : Cette villa a une superficie totale de 163m2 et elle comprend : une vaste entrée, une cuisine / salle à manger avec poêle à bois, un grand salon avec poêle à bois, un bureau, une chambre, une salle d'eau (douche, grande vasque, toilettes) et des toilettes séparées. A cet étage nous trouvons une grande terrasse/balcon (35m2 env.) suspendu. Un bel escalier en bois mène à l'étage supérieur : on y trouve quatre chambres lumineuses ainsi qu'un espace grenier, actuellement utilisé pour le stockage, offrant une possibilité d'aménagement supplémentaire.
En rez-de-chaussée, sous la surface habitable, un vaste espace fermé d'environ 110 m2 : un grand garage de 25 m2, une buanderie spacieuse de 34 m2, un cellier/chaufferie de 50 m2, ainsi que des toilettes séparées. Cet espace fonctionnel répondra à tous vos besoins de rangement et d'organisation. Une terrasse carrelée attenante à la maison côté piscine.
L'habitation dispose de trois accès : une entrée principale, un accès par escalier menant à la terrasse/balcon, et une entrée directe depuis le garage via un escalier vers le couloir de l'habitation.
Le terrain : Une partie du terrain (3417m2) en parc arboré et fleuri tout autour de la maison, avec une piscine chauffée toute proche (10x5m en traitement sel, chauffage par pompe à chaleur et volet électrique). Un petit ruisseau (zone non inondable) bordant constitue un atout pour la fraicheur ou pourquoi pas, pour prélever un peu d'eau d'arrosage pour le potager. L'autre partie du terrain (2238m2) est indépendante avec une entrée séparée, bordée aussi par ce même ruisseau, avec verger (Pommiers, figuier), un abri de jardin en dur (16m2) et une partie constructible.
Technique : Chauffage par deux poêles à bois (Cuisine + Salon principal) + Chauffage central au fioul en appoint (citerne enterrée) / Eau chaude par Ballon Electrique / DPE E / Possibilité d'acquérir des meubles / Protection anti-pigeons pour les terrasses-balcons / Fosse septique.
Situation : 4min en voiture (12 min en vélo) de Castelnau-Magnoac (toutes commodités), 13min en voiture de Masseube, 28min en voiture de Lannemezan. Ecoles primaires à 4kms, Collège et Lycée privés à 7kms. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de pièces : 8
Nb de salle d'eau : 1
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : FIOUL
Format de chauffage : CENTRAL
Piscine : 1
Nombre de wc : 3
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 9900 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.88 %
Prix net vendeur : 255000 euros

Nom du négociateur : Karl KOSSEL
Taxe foncière : 1642 euros