Vente Maison 7 pièces 117 m² Gondrin (32330)

Maison des années 30/40 à Gondrin, idéalement située entre Condom et Eauze. Premier étage rénové, lumineux et contemporain, pouvant accueillir deux logements avec jardin. Un potentiel intéressant pour primo-accédants ou investisseurs.

Christophe LAMAZERE pour le Réseau BSK Immobilier : Je vous présente cette maison avec 2 logements, des années 30/40 avec un jardin clôturé à Gondrin entre Condom et Eauze (15 min chaque).

Cette maison est construite sur deux niveaux.

Le premier étage a été récemment rénové. C'est pimpant, lumineux et contemporain. La cuisine équipée et moderne nous accueille et permet l'accès à une pièce de vie (séjour, salle à manger) traversante. Salle de bain récente également et deux chambres dont une chambre pour enfant.

Le RDC est plutôt à rafraichir avec toutefois une salle de douche récente et très contemporaine et les arrivées d'eau et évacuations qui permettent la mise en place à peu de frais d'une nouvelle cuisine.

Les deux plateaux peuvent être aisément séparés si toutefois l'option de deux logements était prise avec leurs 2 entrées séparées ainsi que chacun avec leur propre jardin.

Mon avis : Cette maison permet d'avoir plusieurs typologies d'acquéreurs :

- Des investisseurs pour créer 2 logements dans un département en manque d'offres locatives et dans une localisation idéalement située à 15 min de 2 bassins d'emplois. Taux de rentabilité supérieur à 8% brut.

- Un projet de vie transgénérationnel avec parents et enfants vivant sous le même toit tout en étant indépendants

- Des primo-accédants avec la possibilité de louer une des deux parties pour rentabiliser le crédit immobilier.

Reportage photo en cours de réalisation.

Une visite vaut mieux qu'un discours, n'hésitez pas à me solliciter

Christophe LAMAZERE 06 22 82 69 70

Cette annonce référence 314567 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICE CITTERIO QUENTIN (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 39173905900114.

Prix du bien : 159 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/12/2022

Score DPE : 197 kWhEP/m²/an

Score GES : 7 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1828.00 € et 2472.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : PATRICE CITTERIO QUENTIN

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant