Vente Maison 9 pièces 183 m² Cherac (17610)

MAISON CHARENTAISE RÉNOVÉE AVEC PISCINE – ENVIRONNEMENT CALME ET PRIVILÉGIÉ

CHÉRAC (17610) – À 15 min de Cognac et Saintes

Située dans un environnement CALME et PRIVILÉGIÉ, au cœur de la campagne charentaise et du vignoble cognaçais, cette superbe MAISON CHARENTAISE RÉNOVÉE d'environ 183 m² offre un cadre de vie paisible, alliant AUTHENTICITÉ, VOLUMES GÉNÉREUX et CONFORT MODERNE.

Implantée sur un terrain arboré et entièrement clos de 1 759 m², cette propriété séduit par ses extérieurs soignés :

Jardin verdoyant

Piscine enterrée, couverte et sécurisée

Terrasse couverte idéale pour vos moments de détente

INTÉRIEUR – ESPACES CHALEUREUX ET FONCTIONNELS

Au rez-de-chaussée :

Une entrée accueillante

Un vaste séjour lumineux de 61 m² avec cheminée

Une salle à manger chaleureuse avec cheminée

Une grande cuisine aménagée

Une chambre

Une salle de bains

Un WC indépendant

Un cellier / buanderie / chaufferie

À l'étage :

Un palier desservant 3 belles chambres, dont une mansardée

Une salle d'eau avec WC

Un grenier offrant un espace de stockage

DÉPENDANCES & POTENTIEL

Garage / atelier permettant de stationner 2 véhicules

Grenier au-dessus

Combles aménageables d'environ 65 m² : fort potentiel d'agrandissement

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE

Maison en excellent état général (rénovation en 2006)

Cachet de l'ancien (moellon, cheminées) + confort moderne

Exposition Est : luminosité agréable dès le matin

Environnement calme, sans vis-à-visIdéal famille ou résidence secondaire

LOCALISATION IDÉALE

15 min de Cognac

15 min de Saintes

35 min de Angoulême (gare LGV)

45 min de Royan et de l'océan

Une véritable perle rare sur le marché, idéale pour les amoureux de nature et de tranquillité, à proximité des commodités.

À visiter sans tarder !

Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite :

Nicolas Chasseriaud





Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Nicolas Chasseriaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°980528608.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Chasseriaud Nicolas

Prix net vendeur : 220000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.82 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant